天河区农村集体资产交易公告
（第 2 次发布）
交易编号：石牌集资交﹝2020﹞0018-2号
广州市天河区石牌三骏企业集团有限公司交易站受广东省广州市天河区石牌街石牌第七股份合作经济社的委托，定于2020-09-03 9:30在石牌石马大街10号二楼对石牌石马大街1号103铺（二联队办公楼#103）出租项目（项目编号：石牌经济联社交﹝2020﹞0020号）进行竞投，本项目采用现场递交报价表方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。
一、竞投人资格要求
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人、经工商登记注册的个体户或具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外；
（二）项目业主单位要求的其他资质：无
二、资产情况
（一）交易资产类型：物业资产
（二）交易资产地址：石牌石马大街1号
（三）交易资产面积：22.64平方米
（四）交易资产的用途（证载用途）：综合楼（商铺）
（五）交易资产的现状：闲置
（六）产权现状：有证
注：本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及了解基本情况。
三、交易要求
（一）交易底价、交易保证金
1、交易底价：4500元/月
2、租金递增方式：不变。
3、交易竞投保证金为￥15000元（大写：壹万伍仟元整），在报名结束前以银行转账方式确保资金到达指定保证金账号（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。交易保证金是用于保证竞得人与项目业主方单位签订合同（交易公示结束后5个工作日内）；如竞投人在竞投成功后，拒签交易确认书或因竞投人原因未能在竞投结果公示期满后5个工作日内按时与项目业主单位签订合同的，项目业主单位有权没收其交易保证金，并取消中标资格。不中标者则在该交易结果公示结束后5个工作日内退回投标交易保证金（不计息）。账号信息如下：
保证金账户：广东省广州市天河区石牌街石牌股份合作经济联社第二联队
开 户 行：广州农村商业银行石牌支行
保证金账号：319435001000003337
4、合同履约保证金为中标成交价的3倍金额，竞得人竞得资产后交易保证金将全额自动转化为合同履约保证金，多除少补，收回原收据，重新开具保证金收据。
5、合同签订前 2 天内缴纳合同履约保证金，拖欠租金30 天的没收合同履约保证金并解除租赁合同，拖欠租金按每天 10 ‰计算违约金，合同期满后1天完成场地清理。
6、竞投人支付交易保证金的户名要与报名名称及实际参加竞投会的竞投人名称相符，否则，不接受其竞投。
（二）租赁/承包期限：自合同签订日至 2021-06-30止；
免租期：无
（三）其他需要约定的事项:
1、合同履约保证金为中标成交价的3倍金额。竞得人应于合同签订前2天将合同履约保证金（中标成交价的3倍金额）转入出租方指定账户，方可签订合同。交易保证金不转为合同履约保证金，在竞得人签订合同后5个工作日由联队一次性全额不计息退回竞得人。
2、竞得人确定：此次交易采用现场递交报价表方式进行，价高者得，原租户优先原则。若出现两位或两位以上竞投人的报价相同且同为最高报价时则采用原租户优先原则，如没有原租户则按现场抽签方式确定竞得人（抽签按竞投牌号从小到大的顺序进行）。主持人现场确认最高报价并宣布竞得人竞得成功，最高报价为最终成交价，具有法律效力。如竞得人拒签《天河区农村集体资产交易确认书》的；或在竞投结果公示后5个工作日，因竞得人原因，未能与项目业主单位签订合同的，视为竞得人放弃竞得资格，由项目业主单位予以没收处理，同时竞投项目由项目业主单位收回，另作处理。
3、在合同签订1个月内承租方对物业的监控、门窗、水电、房屋内外设施等设备进行后续维修、维护、更换，费用由承租方（中标者）承担，出租方不支付费用。承租方（中标者）在接收物业后1个月内须按要求配备消防器材，要求每个商铺安装简易喷淋，配备灭火器，安装简易喷淋，购买安全生产责任险。
4、承租方（中标者）应知悉该物业状况，租赁期内自行办理证照，出租方可协助办理，所产生的所有费用由承租方（中标者）负担。
5、租赁期内所发生的一切税金（包括甲方产生的税费）、卫生管理费等及开具发票产生的一切费用由承租方负担；该项目的水电费由承租人自行向水电部门直接缴纳，并把缴费水、电相关费用的单据复印件送出租方（联队）存档。
6、在合同期内如遇该物业发展重建或村改征收等事宜，承租方（乙方）应按本合同约定无条件将租赁物业交还出租方（甲方）并缴清租金及相关费用，不得异议；因此而造成的损失由甲乙双方各自承担，承租方（乙方）同意出租方（甲方）无须承担任何赔偿或补偿责任。
7、本次交易出租（证载）面积为22.64平方米，房屋产权外部分因政府管理需要拆除或改造，承租方（乙方）须无条件按政府要求执行，出租方（甲方）无须承担任何赔偿或补偿责任。
8、合同期内该物业不准存放危险化学物品、二手物品买卖和废品回收业等及其他违反有关法律、法规规定的行业。
9、如承租方（乙方）中途自行退租或违反本合同有关条款，视作违约处理, 出租方（甲方）有权单方解除合同，合同履约保证金归出租方所有，且收回承租方（中标者）租赁上述物业的使用权。租赁期届满或合同终止、解除时，承租方（乙方）逾期不交还租赁物业的，出租方（甲方）除有权要求承租方（乙方）交纳占用期的租金外，每逾期一日,出租方（甲方）有权按占用期租金总额的1%收取违约金，如因此而造成出租方（甲方）损失的，出租方（甲方）有权向承租方（乙方）追偿。租赁期届满，如承租方（乙方）无违约行为并办妥退出手续（包括取得注销工商执照登记证明），合同履约保证金全额无息退回给承租方（乙方）。
10、此物业属村镇宅基地，办理证件时只提供石牌二联队办公楼的村镇宅基地使用证复印件。
11、该项目由广东省广州市天河区石牌街石牌第七股份合作经济社签订合同。
12、具体详见合同条款。
注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不负任何责任。
四、时间安排及要求
（一）公告时间：2020-08-21 至 2020-09-01
（二）报名时间及要求
根据公布的交易信息，竞投人在2020-08-24至2020-09-01周一至周五上午9:00--11:30，下午2:30--5:00（法定节假日除外），到石牌石马大街10号二楼报名；报名时需提交的如下材料，并保证其真实性和完整性：
1、《天河区农村集体资产交易竞投报名表》（可到报名处领取或在本中心网站的“资料下载”处下载）；
2、承诺书；
3、有效身份证明等相关材料：
（1）法人机构须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；
（2）工商登记注册的个体户须提供加盖公章的有效营业执照复印件及个体户负责人身份证复印件（原件备查）；
（3）完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件（原件备查）。
4、交易保证金收据
注：竞投人只需提交交纳交易保证金的凭证，即银行回单。
5、按照信息发布的规定提交其他相关资料（详见交易文件）。
（三）竞投会时间：2020-09-03 9:30，竞投方式：现场递交报价表。竞投开始前15分钟接受竞投人签到入场，迟到的竞投人将视为自动放弃竞投资格。
携带资料明细如下：
1、《天河区农村集体资产交易竞投报名资格确认书》原件
2、身份证原件
3、单位报名须带公章（仅用于现场盖章）
4、委托代理：授权委托书原件、受委托人身份证原件及复印件
注：农村集体资产进行交易时，项目业主单位应派出监督小组到现场见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、廉情监察站成员组成。
五、其他事项详见《交易文件》
竞投人需到石牌石马大街10号二楼报名同时领取相关交易文件
六、联系方式
（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：
项目业主单位名称：广东省广州市天河区石牌街石牌第七股份合作经济社
项目业主单位地址：石牌石马大街1号
联 系 人：董树洪
联 系 电 话：020-38904927
（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：
交易服务机构名称：广州市天河区石牌三骏企业集团有限公司交易站
交易服务机构地址：广州市珠江新城海安路9号二楼
联 系 部 门：农村集体资产交易站
联 系 方 式：020-87562246
广州市天河区石牌三骏企业集团有限公司交易站
2020年08月21日
文件下载： 交易文件.doc
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