（第  1  次发布）

区交易编号：区集资交﹝2024﹞0298号

受广州市新墟联社物业管理有限公司的委托，定于2024-02-28 9:00在广州市天河区农村集体资产交易中心对广州市新墟联社物业管理有限公司的棠下新墟龙蟠花园车位（车位号：负一层545号）使用权转让项目（项目编号：棠下经济联社交﹝2023﹞0394号）进行公开竞投,本项目采用网上竞投方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、竞投人资格要求 

竞投人需为2023年8月31日前持有广州市天河区棠下股份合作经济联社股份的自然人股东，且年满18周岁。

二、资产情况

（一）资产类型：物业资产

（二）资产地址：广州市天河区龙蟠花园

（三）资产面积：12.72平方米

（四）资产用途：车位

（五）资产现状：闲置

（六）产权现状：无产权证

注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。

三、交易要求

（一）交易底价、交易保证金

1、交易底价：280000.00元

2、竞投自然递增报价：1000.00元/次

3、每次最高加价金额：5000元/次           

4、使用权转让金的收取方式：一次性

5、交易竞投保证金为￥5000元（大写：伍仟元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及及本项目报名界面中显示的银行账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还。

注：（1）交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；

（2）一个项目对应一个银行账号；

（3）报名的最后一天，为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名；

（4）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；

（5）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。   

（二）其他需要约定的事项:

1、竞投人需为2023年8月31日前持有广州市天河区棠下股份合作经济联社股份的自然人股东，且年满18周岁。

2、业主单位委派广州市天河区棠下街棠下股份合作经济联社与竞得人签订龙蟠花园车位使用权转让合同，并由该签约主体收取转让款及开具广州市农村财务专用收据。

3、合同签订前，竞得人需向业主方委派的收款单位一次性交纳使用权转让金（以成交价为准）。竞得人报名时向交易中心交纳的交易保证金不可抵扣使用权转让金，竞投人成交并签订合同后，其交纳的交易保证金由交易中心全额无息退回竞得人。

4、该地下车位所在土地性质为集体土地，乙方对车位享有使用权，不单独对车位办理不动产权证。

5、意向竞投人报名前，需要先到广州市天河区棠下街棠下股份合作经济联社核实股东身份方能报名。由广州市天河区棠下街棠下股份合作经济联社出具股东确认书并加盖公章。

6、竞得人需向龙蟠小区物业管理处按时缴交车位管理费等费用。收费标准以广州市龙蟠物业管理有限公司公示为准。

7、交易保证金5000.00元(大写:伍仟元整)将在合同签订后五个工作日内无息退回给竞得人。竞得人必须用本人名下的银行账号缴纳交易文件及合同项下使用权转让金，否则视为竞得人未履行支付义务。竞得人需缴清上述费用后方能签订合同。如竞得人未能在限定的时间内足额补缴上述费用，则视为竞得人原因，未与业主方签订合同，视为竞得人自动放弃竞得资格，其交纳的交易保证金由交易中心转至业主方，由业主方全额扣除，不予退还。

8、特别说明情况如下：

第一条 地下车位基本情况

1.地下车位所在小区为广州市天河区龙蟠街龙蟠花园（广州市天河区金融城起步区棠下新墟村民住宅复建安置房），小区土地属棠下村集体建设用地。

2.本次使用权转让的地下车位为龙蟠花园地下室负一层   号车位。

3.该地下车位的规划用途为车位。

4.该地下车位面积为    平方米（实际面积可能与本合同约定的面积存在误差。如确实存在面积误差，则甲方无需退还不足面积部分的价款，乙方也无需多缴超出面积部分的价款。）

第二条 车位权利状况现状承诺

1.甲方对该地下车位享有合法权利。

2.该地下车位没有出售给除本合同乙方以外的其他人。

3.该地下车位没有司法查封或其他限制使用权转让的情况。

4.乙方清楚了解该车位的位置、朝向，以及周边的消防设备、电表等公共配套设施的位置。

第三条 地下车位使用权转让价款及计价方式

1.该车位按整套出售并计价，车位使用权转让价款为乙方的成交价，即人民币         元（大写：       元整）。车位实际面积可能与本合同约定的面积存在误差。如确实存在面积误差，则甲方无需退还不足面积部分的价款，乙方也无需多缴超出面积部分的价款。

第四条 付款方式及期限

1.乙方必须用本人名下的银行账号支付上述费用，否则视为乙方未支付。甲方收齐地下车位使用权转让价款后，由甲方向乙方开具广州市农村财务专用收据。第五条 交付时间和手续

1.合同双方同意该地下车位的交付时间为甲方收齐转让款并签订本合同后三个工作日内（具体时间以乙方向管理处办理交接手续的时间为准）。

2.乙方凭甲方出具的款项票据以及本合同自行前往龙蟠花园物业管理处办理地下车位交接手续。

第六条 逾期交付责任

除不可抗力外，甲方未按照本合同约定的时间将该地下车位交付乙方的，双方同意按以下方式处理：

（1）逾期在 30 日之内，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，应当书面通知甲方。甲方应当自解除合同通知送达之日起15日内退还乙方已付全部款项。 （2）乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方按日计算向乙方支付全部价款万分之 五 的违约金。 如因乙方不办理地下车位交接手续导致车位逾期交付的，不视为甲方的责任，一切损失由乙方自行负责。

第七条 车位登记

1.该地下车位所在土地性质为集体土地，乙方对车位享有使用权。因政策原因，不单独对车位办理不动产权证。

2.乙方有权正常使用车位，可凭本合同约定作为权利证明。若日后政策允许，车位可以办理不动产权证，甲方配合乙方办理相关手续，产生的税费由乙方承担。

第八条  物业管理

1.甲方已按照有关规定，选聘物业管理公司为龙蟠花园地下车库提供物业管理服务。乙方应服从龙蟠花园物业服务费、车位管理费及其他费用（卫生费、住宅专项资金等）的定价及收费标准，并按时缴纳有关费用。

第九条 产权归属

（一）乙方对地下车位划线范围内的面积享有占有使用的权利（仅作车位用途）。（二）因龙蟠花园是集体土地上建设的小区，包括但不限于以下部位仍属于甲方所有：

1.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；

2.该地下车位所在建筑区划内的出入口、道路（属于城镇公共道路的除外）、绿地（属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房；

3、规划的车位、地下三层车库的通道及其它公共部分；

4、商铺及超市；

5、华光庙、幼儿园、游泳池、篮球场、羽毛球场等活动场所。

6、其他应属甲方所有的场地及设施。

第十条  车位相关权益

1、乙方对地下车位的使用权年限与其他拆迁安置户村民分得的地下车位的使用权年限一致。

2.凡涉及该车位征用、开发、拆迁的，由此产生的补偿一概归于乙方所有。 第十一条 送达

甲方和乙方保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以【邮政快递】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起 十 日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。

第十二条 争议解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成，任何一方均可依法向车位所在地人民法院起诉。

第十三条 补充协议

对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议。

第十四条 合同生效

本合同一式捌份，甲乙双方各执壹份，区交易服务机构执壹份，棠下街道办壹份，村交易服务机构执壹份，棠下公司财务室壹份，棠下公司档案室壹份，广州市新墟联社物业管理有限公司壹份，每份合同具同等法律效力。合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。

四、时间安排及要求

（一）公告时间：2024-02-01至2024-02-26

（二）报名时间：竞投人可于2024-02-02至2024-02-26登录广州市天河区农村集体资产管理平台http://szjy.thnet.gov.cn/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块，选择本项目进行网上报名，填写报名信息上传转账凭证及项目资质要求相符的完整资料，点击保存并提交报名，待审核通过，完成报名流程。

（三）如未在我网络平台注册的竞投人，需登录广州市天河区农村集体资产管理平台http://szjy.thnet.gov.cn/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。

（四）竞投开始时间：2024-02-28 9:00（项目竞投出价初始时长为60分钟，接受竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，每次加价金额不得高于5000元/次。请竞投人在出价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。）

（五）竞投人资格审核

竞投人需在报名界面中正确填写转账信息，上传转账凭证及其他资质条件要求的相应资料，等待审核，并在报名时间内的周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外）携带项目业主单位要求提交的所有资料前往天河区农村集体资产交易中心进行审核，资料审核无误后，审核通过，报名成功。

项目业主单位要求提交的资料：

1、完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件（原件备查）。

2、由广州市天河区棠下街棠下股份合作经济联社出具加盖公章的集体股东证明。

（六）竞得人交易确认

竞投人成功竞得的，需在竞得后2个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书，受理时间：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由天河区农村集体资产交易中心一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。竞得人凭广州市天河区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。

需携带相关资料如下：

完全民事行为能力的自然人居民身份证原件。

注：农村集体资产进行交易时，项目业主单位应派出监督小组进入管理平台展示窗口见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、监察站成员组成。

五、详细内容见《交易文件》

竞投人可登录广州市天河区农村集体资产管理平台http://szjy.thnet.gov.cn/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，进入本项目交易公告页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。

六、联系方式

（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称：广州市新墟联社物业管理有限公司

项目业主单位地址：广州市天河区龙蟠街12号101房

联     系     人：梁志泉

联  系   电   话：85530204

（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称：广州市天河区农村集体资产交易中心

交易服务机构地址：天河区政务服务中心6楼（天河区软件路13号）

联   系   部   门：交易部

联   系   方   式：020-37690255

广州市天河区农村集体资产交易中心

2024年02月01日