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新塘村田头岗工业区二大道一横路1号商业办公楼出租 1403次围观

当前价格:$429,000.00元/月
竞投结束时间:Feb 27, 2024 11:09:16 AM
竞投已结束
  • 报名截止时间:2024-02-23
  • 保证金缴纳截止时间:2024-02-23
  • 竞投开始时间:2024-02-27 10:00
  • 交易底价: 358406元/月
  • 竞投自然递增报价:10000.00元/月
  • 每次最高加价金额:50000.00元/月  
  • 交易保证金:1290000.00元
  • 延时周期:3分钟/次 6次延时
出价记录 7次出价)
状态 出价人 价格(元/月)
领先 929 ¥429000.00
出局 995 ¥419000.00
出局 929 ¥409000.00
出局 995 ¥399000.00
出局 929 ¥388406.00
出局 995 ¥378406.00
出局 929 ¥358406.00
【广州市天河区新塘街新塘股份合作经济联社】新塘村田头岗工业区二大道一横路1号商业办公楼出租结果公示
交易编号:区集资交﹝2024﹞0374号

广州市天河区农村集体资产交易中心广州市天河区新塘街新塘股份合作经济联社委托,于2024-02-27新塘村田头岗工业区二大道一横路1号商业办公楼出租项目,采用网上竞投方式进行公开竞投。现将本次交易结果的信息公示如下:

项目编号

新塘经济联社交﹝2023﹞0018号

项目名称

新塘村田头岗工业区二大道一横路1号商业办公楼出租

项目业主单位

广州市天河区新塘街新塘股份合作经济联社

竞得人

广州市旺程人才服务有限公司

成交金额

429000.00/月(大写:肆拾贰万玖仟元整

交易服务机构

名称:广州市天河区农村集体资产交易中心

地址:天河区政务服务中心6楼(天河区软件路13号)

电话:020-37690255

公示时间

公示时间为2024-02-292024-03-07。公示结束后5个工作日内,交易双方到广州市天河区农村集体资产交易中心签订合同。如对交易过程或结果有异议,可以在公示期内以书面形式向区农业农村局、街道办事处或区、街纪检监察部门提出。

 

广州市天河区农村集体资产交易中心

   20240229

  • 项目信息
  • 交易公告
  • 出价记录 7
  • 结果公告
  • 交易文档
  • 服务协议
  • 竞投须知
  • 联系方式
资产名称 田头岗工业区二大道一横路1号厂房
资产地点 广州市天河区华观路天虹科技园1-6栋
资产类型 物业资产 租赁年限 20年 0月 0天
合同起始日期 2024-06-18 合同终止日期 2044-06-17
建筑面积 9309.2369平方米 占地面积
资产用途 商业办公等 租金收取方式 每月一次
消防情况 未办理消防手续及相关证照。
项目业主单位要求的其他资质条件
其他需要约定的事项 1、该商业办公楼按现状交付,合同期内,该商业办公楼如遇包括但不限于政府征收、城中村改造等(本条第2款情形除外),甲方应提前三个月通知乙方,本合同自动终止,甲乙双方互不承担违约责任。乙方必须无条件服从,并按甲方指定时限搬迁。乙方逾期搬迁的,商业办公楼内属于乙方的设施、物品视为乙方自愿放弃,甲方有权自行处置,相关清理费用由乙方承担,乙方并按当期双倍租金标准支付占用费。征地补偿款及补助和奖励款、建筑物、设施补偿及奖励和补助款、商业办公楼拆迁补偿费、弃产补助、商业办公楼征收奖励、青苗补偿款、树木补偿款、全部归甲方所有;如有搬迁补偿款、停产、停业损失补偿款、搬迁时限奖励等甲乙双方各占50%;如有装修补偿款、乙方在取得合法手续的情况下增建、加建、扩建的地上建筑物及设施补偿款的,合同第一年至第五年,甲方占40%,乙方占60%(合同第六年至第十年甲方占了50%,乙方占50%;合同第十年至第十五年甲方占60%,乙方占40%;合同第十六年至第二十年甲方占70%,乙方占30%);城中村改造另有规定的按城中村改造方案执行。除此之外乙方不得主张任何补偿或赔偿。乙方缴纳的租金、管理费和乙方已缴纳的费用计付至实际交还该物业之日。 2、在合同期内,甲方因建设需要对该物业进行改造,甲方应提前三个月通知乙方,本合同自动终止,甲乙双方互不承担违约责任。乙方必须无条件服从,并按甲方指定时限搬迁。乙方逾期搬迁的,物业内属于乙方的设施、物品视为乙方自愿放弃,甲方有权自行处置,相关清理费用由乙方承担,乙方并按当期双倍租金标准支付占用费 1、在合同期第一年至第十四年内改造的,待该物业改造完成后,乙方可以按原合同继续履行(改造期间原合同中止履行)或甲方补偿1年租金给乙方,补偿租金金额按签订终止合同日期对应本合同应缴的租金计算。2、在合同期第十五年至第十七年内改造的,甲方补偿1年租金给乙方,补偿租金金额按签订终止合同日期对应本合同应缴的租金计算。3、在合同期第十八年至第二十年内改造的,甲方补偿半年租金给乙方,补偿租金金额按签订终止合同日期对应本合同应缴的租金计算。除此之外乙方不得主张任何补偿或赔偿。乙方缴纳的租金、管理费和乙方已缴纳的费用计付至实际交还该物业之日。 3、该商业办公楼用地面积为5413.3280平方米,总建筑面积为9309.2369平方米,其中产权证建筑面积为5096.55平方米,无产权证建筑面积为4212.6869平方米。乙方需自行办理商业办公楼租赁合同备案、工商证照、营业手续等。办理相关营业手续的责任或任何房屋鉴定因此产生的费用均由乙方自行承担,乙方无法取得商业办公楼用途的相关营业证照,乙方不得以此为由解除租赁合同、拖欠租金等,否则视为承租方根本违约,甲方有权单方解除合同,没收保证金和已缴纳的费用不予退还,并追究乙方的违约责任。如租赁合同因无产权证等原因被认定无效,甲方仍有权要求乙方支付商业办公楼的使用费、管理费等,商业办公楼的使用费金额按原租赁合同中有关租金约定的标准计算。 4、乙方不得擅自改变商业办公楼现状或拆除重建。如乙方需要对该物业进行装修或升级改造,先与甲方协商得到书面同意后,同时按照相关法律规定完成报批、备案手续、并向新塘街道办事处提供升级改造方案后,按相关规定进行改造,否则视为违约。乙方承担改造费用和改造过程中、改造成果使用的风险和责任,改造成果无偿归甲方所有。甲方确保该物业权属清晰,不存在与第三方的争议,同时双方均明确该物业部分暂未领取产权证,乙方已知悉办理租赁经营所需证照存在的风险。 5、合同期内,承租方应守法经营,经营过程中遇国家公、检、法、消防、环保、工商、安监等有关执法部门对承租方的经营作出干预、停产、处罚、搬迁等均与甲方无关的情形,乙方必须继续履行租赁合同的一切条款,继续承租并支付租金。由此产生的一切后果由乙方承担。 6、乙方需对商业办公楼进行修补及对商业办公楼设施进行修补、更换的,包括但不限于消防设施。厕所渗漏、堵塞,墙体破裂、楼顶及下水管漏水等,一切修补、更换的费用均由乙方承担。 7、合同期内,乙方中途退场、及单方解除合同的,所支付的合同履约保证金和已缴纳的费用不退还。如乙方拖欠租金,甲方有权采取法律途径追讨所欠租金,并追究乙方的违约责任。所产生的费用包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、保全费等均由乙方承担。 8、乙方在租赁期前五年内不得将商业办公楼整体转租,可以分租。五年后且合同期内如需整体转租,经甲方书面同意后,并由原承租户支付合同转名费¥50000元/次后方可整体转租。 9、乙方(竞得人)须在合同签订前一次性缴纳建设补偿费3000000元(大写:叁佰万元整)和排污费、评估费、测量费360000元(大写:叁拾陆万元整),建设补偿费、排污费、评估费、测量费归甲方所有,不予退还。如乙方(竞得人)未在规定时间内未支付所有建设补偿费、排污费、评估费、测量费的,视为乙方(竞得人)放弃竞得资格,其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给甲方。 10、商业办公楼可以按照原貌进行修缮,不得增加建筑面积,并对周边市容环境进行整治,相关修缮方案报城管办备案。 11、本方案及租赁合同项下的交易价为租金和管理费(卫生、治安、安防等费用),租金占 60%、管理费占40%组成,出租方指派广州市天河区新塘经济发展公司或出租方的其他下属企业(单位)开具发票。 12、合同履约保证金按首年租金(以成交价计算)的30%计算,其中交易保证金1290000元(大写:壹佰贰拾玖万元整)将转为合同履约保证金,不足的金额由竞得人签合同前向项目业主单位补齐。 ★13、涉及上级部门要求整改整治(含街道作出的决定)等情形,承租方须积极配合;如涉及包括但不限于存在重大安全隐患等须整改的,承租方须无条件服从执行,否则视为违约,出租方可单方面解除合同,没收保证金,承租方已缴纳的费用不予退还。 14、电房维护费:出租方按16万元/年(大写:壹拾陆万元整)的标准向承租方收取(电房维护费包含维护人员工资、表前的维修维护等费用);每年收取一次,于每年 月 日前以银行转账的方式收取当年电房维护费。 15、竞投人成功竞得的,若未在竞得后2个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书的,或在竞投结果公示结束后5个工作日内,因竞得人原因,未与出租方签订合同的,均视为自动放弃竞得资格其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位,项目业主单位将作全额没收处理。同时竞投项目由项目业主单位收回,另作处理。
【广州市天河区新塘街新塘股份合作经济联社】新塘村田头岗工业区二大道一横路1号商业办公楼出租
交易编号:区集资交﹝2024﹞0374号

(第  1  次发布)

区交易编号:区集资交﹝2024﹞0374号

广州市天河区新塘街新塘股份合作经济联社的委托,定于2024-02-27 10:00广州市天河区农村集体资产交易中心广州市天河区新塘街新塘股份合作经济联社新塘村田头岗工业区二大道一横路1号商业办公楼出租项目(项目编号:新塘经济联社交﹝2023﹞0018号)进行公开竞投,本项目采用网上竞投方式进行,欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、竞投人资格要求 

(一)竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人单位、非法人企业,经工商登记注册的个体户或具有完全民事行为能力的自然人,除法律法规另有规定外;

(二)项目业主单位要求的其他资质:

二、资产情况

(一)资产类型:物业资产

(二)资产地址:广州市天河区华观路天虹科技园1-6栋

(三)资产面积:用地面积为5413.3280平方米,总建筑面积为9309.2369平方米,其中产权证建筑面积为5096.55平方米,无产权证建筑面积为4212.6869平方米

(四)资产用途:商业办公等

(五)资产现状:闲置

(六)产权现状:部分有产权证

注:本次交易不组织实地勘察,标的以实物为准,竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。

三、交易要求

(一)交易底价、交易保证金

1、交易底价:358406/月

2、竞投自然递增报价:10000/月

3、每次最高加价金额:50000/月 

4、租金递增方式:租金总额自第37个月起开始递增,每36个月递增一次,每次递增幅度为上期缴纳合同租金总额的10%

5、交易竞投保证金为¥1290000元(大写:壹佰贰拾玖万元整)。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及本项目报名界面中显示的银行账号,确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户(转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”)。竞投人未成功竞得的,交易保证金将在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的,交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的,超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人;若交易保证金金额少于合同履约保证金的,由竞得人向项目业主单位补足。

注:(1)交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账,包括手机银行、网上银行、柜台转账等(拒收支付宝转账、微信转账、现金存款);

2)一个项目对应一个银行账号;

3)报名的最后一天,为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息,建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名;

4)竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致,否则银行系统无法匹配,银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定帐号的,均无法完成报名;

5)逾期未交纳交易保证金的,或交易保证金款项未在指定日期前到账的,均视为未按要求交纳交易保证金,均无法完成报名。   

(二)租赁/承包期限为20年,即从 2024-06-182044-06-17止(以实际交付日期为准);

免租期为无,6个月装修期,装修期间租金每个月20万元,即从2024年6月18 日至 2024 年 12月17日止(以实际交付日期为准)

(三)其他需要约定的事项:

1、该商业办公楼按现状交付,合同期内,该商业办公楼如遇包括但不限于政府征收、城中村改造等(本条第2款情形除外),甲方应提前三个月通知乙方,本合同自动终止,甲乙双方互不承担违约责任。乙方必须无条件服从,并按甲方指定时限搬迁。乙方逾期搬迁的,商业办公楼内属于乙方的设施、物品视为乙方自愿放弃,甲方有权自行处置,相关清理费用由乙方承担,乙方并按当期双倍租金标准支付占用费。征地补偿款及补助和奖励款、建筑物、设施补偿及奖励和补助款、商业办公楼拆迁补偿费、弃产补助、商业办公楼征收奖励、青苗补偿款、树木补偿款、全部归甲方所有;如有搬迁补偿款、停产、停业损失补偿款、搬迁时限奖励等甲乙双方各占50%;如有装修补偿款、乙方在取得合法手续的情况下增建、加建、扩建的地上建筑物及设施补偿款的,合同第一年至第五年,甲方占40%,乙方占60%(合同第六年至第十年甲方占了50%,乙方占50%;合同第十年至第十五年甲方占60%,乙方占40%;合同第十六年至第二十年甲方占70%,乙方占30%);城中村改造另有规定的按城中村改造方案执行。除此之外乙方不得主张任何补偿或赔偿。乙方缴纳的租金、管理费和乙方已缴纳的费用计付至实际交还该物业之日。

2、在合同期内,甲方因建设需要对该物业进行改造,甲方应提前三个月通知乙方,本合同自动终止,甲乙双方互不承担违约责任。乙方必须无条件服从,并按甲方指定时限搬迁。乙方逾期搬迁的,物业内属于乙方的设施、物品视为乙方自愿放弃,甲方有权自行处置,相关清理费用由乙方承担,乙方并按当期双倍租金标准支付占用费(1)在合同期第一年至第十四年内改造的,待该物业改造完成后,乙方可以按原合同继续履行(改造期间原合同中止履行)或甲方补偿1年租金给乙方,补偿租金金额按签订终止合同日期对应本合同应缴的租金计算。(2)在合同期第十五年至第十七年内改造的,甲方补偿1年租金给乙方,补偿租金金额按签订终止合同日期对应本合同应缴的租金计算。(3)在合同期第十八年至第二十年内改造的,甲方补偿半年租金给乙方,补偿租金金额按签订终止合同日期对应本合同应缴的租金计算。除此之外乙方不得主张任何补偿或赔偿。乙方缴纳的租金、管理费和乙方已缴纳的费用计付至实际交还该物业之日。

3、该商业办公楼用地面积为5413.3280平方米,总建筑面积为9309.2369平方米,其中产权证建筑面积为5096.55平方米,无产权证建筑面积为4212.6869平方米。乙方需自行办理商业办公楼租赁合同备案、工商证照、营业手续等。办理相关营业手续的责任或任何房屋鉴定因此产生的费用均由乙方自行承担,乙方无法取得商业办公楼用途的相关营业证照,乙方不得以此为由解除租赁合同、拖欠租金等,否则视为承租方根本违约,甲方有权单方解除合同,没收保证金和已缴纳的费用不予退还,并追究乙方的违约责任。如租赁合同因无产权证等原因被认定无效,甲方仍有权要求乙方支付商业办公楼的使用费、管理费等,商业办公楼的使用费金额按原租赁合同中有关租金约定的标准计算。

4、乙方不得擅自改变商业办公楼现状或拆除重建。如乙方需要对该物业进行装修或升级改造,先与甲方协商得到书面同意后,同时按照相关法律规定完成报批、备案手续、并向新塘街道办事处提供升级改造方案后,按相关规定进行改造,否则视为违约。乙方承担改造费用和改造过程中、改造成果使用的风险和责任,改造成果无偿归甲方所有。甲方确保该物业权属清晰,不存在与第三方的争议,同时双方均明确该物业部分暂未领取产权证,乙方已知悉办理租赁经营所需证照存在的风险。

5、合同期内,承租方应守法经营,经营过程中遇国家公、检、法、消防、环保、工商、安监等有关执法部门对承租方的经营作出干预、停产、处罚、搬迁等均与甲方无关的情形,乙方必须继续履行租赁合同的一切条款,继续承租并支付租金。由此产生的一切后果由乙方承担。

6、乙方需对商业办公楼进行修补及对商业办公楼设施进行修补、更换的,包括但不限于消防设施。厕所渗漏、堵塞,墙体破裂、楼顶及下水管漏水等,一切修补、更换的费用均由乙方承担。

7、合同期内,乙方中途退场、及单方解除合同的,所支付的合同履约保证金和已缴纳的费用不退还。如乙方拖欠租金,甲方有权采取法律途径追讨所欠租金,并追究乙方的违约责任。所产生的费用包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、保全费等均由乙方承担。

8、乙方在租赁期前五年内不得将商业办公楼整体转租,可以分租。五年后且合同期内如需整体转租,经甲方书面同意后,并由原承租户支付合同转名费¥50000.00元/次后方可整体转租。

9、乙方(竞得人)须在合同签订前一次性缴纳建设补偿费3000000元(大写:叁佰万元整)和排污费、评估费、测量费360000元(大写:叁拾陆万元整),建设补偿费、排污费、评估费、测量费归甲方所有,不予退还。如乙方(竞得人)未在规定时间内未支付所有建设补偿费、排污费、评估费、测量费的,视为乙方(竞得人)放弃竞得资格,其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给甲方。

10、商业办公楼可以按照原貌进行修缮,不得增加建筑面积,并对周边市容环境进行整治,相关修缮方案报城管办备案。

11、本方案及租赁合同项下的交易价为租金和管理费(卫生、治安、安防等费用),租金占 60%、管理费占40%组成,出租方指派广州市天河区新塘经济发展公司或出租方的其他下属企业(单位)开具发票。

12、合同履约保证金按首年租金(以成交价计算)的30%计算,其中交易保证金1290000.00元(大写:壹佰贰拾玖万元整)将转为合同履约保证金,不足的金额由竞得人签合同前向项目业主单位补齐。

★13、涉及上级部门要求整改整治(含街道作出的决定)等情形,承租方须积极配合;如涉及包括但不限于存在重大安全隐患等须整改的,承租方须无条件服从执行,否则视为违约,出租方可单方面解除合同,没收保证金,承租方已缴纳的费用不予退还。

14、电房维护费:出租方按16万元/年(大写:壹拾陆万元整)的标准向承租方收取(电房维护费包含维护人员工资、表前的维修维护等费用);每年收取一次,于每年  月  日前以银行转账的方式收取当年电房维护费。

15、竞投人成功竞得的,若未在竞得后2个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书的,或在竞投结果公示结束后5个工作日内,因竞得人原因,未与出租方签订合同的,均视为自动放弃竞得资格其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位,项目业主单位将作全额没收处理。同时竞投项目由项目业主单位收回,另作处理。 

注:本次交易只负责决定受让人或合作伙伴,项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理,不属于本次交易内容,本交易服务机构不承担任何责任。

四、时间安排及要求

(一)公告时间:2024-02-022024-02-23

(二)报名时间:竞投人可于2024-02-042024-02-23登录广州市天河区农村集体资产管理平台http://szjy.thnet.gov.cn/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号,点击【网上竞投】模块,选择本项目进行网上报名,填写报名信息及上传转账凭证,完成报名流程。

(三)如未在我网络平台注册的竞投人,需登录广州市天河区农村集体资产管理平台http://szjy.thnet.gov.cn/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号进行用户注册,首次注册的用户在完成网上注册资料填写,待审核通过后,可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。

(四)竞投开始时间:2024-02-27 10:00(项目竞投出价初始时长为60分钟,竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价,每次加价金额不得高于50000/月。请竞投人在出价前认真核对出价金额,一旦出价,不予撤销。)

(五)竞得人交易确认

竞投人成功竞得的,需在竞得后2个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书,受理时间:周一至周五上午9:00--12:00,下午1:00--5:00(法定节假日除外),未在规定时间内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格,交易保证金由天河区农村集体资产交易中心一次性全额不计息转交给项目业主单位,由项目业主单位予以没收处理。竞得人凭广州市天河区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。

需提交的相关资料如下:

1.法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件(原件备查);

2.非法人企业须提供加盖公章的单位营业执照及负责人(投资人)居民身份证复印件(原件备查);

3.工商登记注册的个体户须提供有效营业执照复印件及个体户负责人身份证复印件(原件备查);

4.完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件(原件备查)。

注:农村集体资产进行交易时,项目业主单位应派出监督小组进入管理平台展示窗口见证监督。监督小组人数在4名以上,成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、监察站成员组成。

五、详细内容见《交易文件》

竞投人可登录广州市天河区农村集体资产管理平台http://szjy.thnet.gov.cn/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号,进入本项目交易公告页面,点击页面左下方的《交易文件》下载。

六、联系方式

(一)项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式:

项目业主单位名称:广州市天河区新塘街新塘股份合作经济联社

项目业主单位地址:天河区新塘街新景路2号

         人:简树华

       话:82340491

(二)交易服务机构的名称、地址和联系方式:

交易服务机构名称:广州市天河区农村集体资产交易中心

交易服务机构地址:天河区政务服务中心6楼(天河区软件路13号)

        门:交易部

        式:020-37690255

          

 

 

广州市天河区农村集体资产交易中心

20240202

文件下载: 交易文件.doc
状态 出价人 价格 出价时间
领先 1 929 - 广州市旺程人才服务有限公司 ¥ 429000.00 元/月 2024-02-27 11:06:16
出局 1 995 - 广州天虹物业发展有限公司 ¥ 419000.00 元/月 2024-02-27 11:03:46
出局 1 929 - 广州市旺程人才服务有限公司 ¥ 409000.00 元/月 2024-02-27 11:01:35
出局 1 995 - 广州天虹物业发展有限公司 ¥ 399000.00 元/月 2024-02-27 11:01:07
出局 1 929 - 广州市旺程人才服务有限公司 ¥ 388406.00 元/月 2024-02-27 10:59:44
出局 1 995 - 广州天虹物业发展有限公司 ¥ 378406.00 元/月 2024-02-27 10:59:24
出局 1 929 - 广州市旺程人才服务有限公司 ¥ 358406.00 元/月 2024-02-27 10:02:47
【广州市天河区新塘街新塘股份合作经济联社】新塘村田头岗工业区二大道一横路1号商业办公楼出租结果公示
交易编号:区集资交﹝2024﹞0374号

广州市天河区农村集体资产交易中心广州市天河区新塘街新塘股份合作经济联社委托,于2024-02-27新塘村田头岗工业区二大道一横路1号商业办公楼出租项目,采用网上竞投方式进行公开竞投。现将本次交易结果的信息公示如下:

项目编号

新塘经济联社交﹝2023﹞0018号

项目名称

新塘村田头岗工业区二大道一横路1号商业办公楼出租

项目业主单位

广州市天河区新塘街新塘股份合作经济联社

竞得人

广州市旺程人才服务有限公司

成交金额

429000.00/月(大写:肆拾贰万玖仟元整

交易服务机构

名称:广州市天河区农村集体资产交易中心

地址:天河区政务服务中心6楼(天河区软件路13号)

电话:020-37690255

公示时间

公示时间为2024-02-292024-03-07。公示结束后5个工作日内,交易双方到广州市天河区农村集体资产交易中心签订合同。如对交易过程或结果有异议,可以在公示期内以书面形式向区农业农村局、街道办事处或区、街纪检监察部门提出。

 

广州市天河区农村集体资产交易中心

   20240229

广州市天河区农村集体资产网上交易平台服务协议

广州市天河区农村集体资产交易中心(以下简称“区交易中心”)根据《广州市天河区农村集体资产交易管理实施细则》等有关规定在广州市天河区农村集体资产网上交易平台(以下简称“网上交易平台”)组织网上竞投活动。为明确网上交易平台服务规则及其效力,竞投人须认真阅读本协议,竞投人在网上交易平台报名参与网上竞投活动,即表示其已充分阅读、理解并接受本协议的全部内容。

一、竞投人应妥善保管和使用网上交易平台账号,账号的注册、登录、竞投等所有操作一律视为竞投人本人的行为,由此而引起的一切责任均由竞投人承担,区交易中心不承担任何责任。

二、网上竞投过程所涉及时间均以网上交易平台服务器时间为准,数据记录时间以数据信息到达网上交易平台服务器的时间为依据。由于竞投人自身终端设备的任何原因导致未按时参与网上竞投的,后果由竞投人自行承担。

三、交易保证金交纳时间以网上交易平台实际到账时间为准,竞投人应当提前交纳交易保证金以确保在截止时间前到账。由于非网上交易平台的原因导致竞投人交纳的交易保证金超过到账截止时间的,均视为竞投人未按要求交纳交易保证金,无法完成报名,后果由竞投人自行承担。

四、项目交易公告等相关信息在广州市天河区农村集体资产管理平台等信息平台上公布,并视为有效送达,不再另行通知。

五、区交易中心不对交易的农村集体资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵及合同违约等风险承担法律责任。

六、区交易中心不组织实地勘察,项目标的以实物为准,交易文件提供的项目的说明及资料仅供竞投人参考,不构成对项目的任何担保,竞投人在报名前须认真研究、实地查看,并向项目业主单位了解项目的实际情况,独立做出竞投判断,一经报名,视为竞投人已完全了解项目标的的全部内容,并认可项目标的的现状,同时愿承担参加竞投所产生的一切风险及责任,交易双方若产生任何纠纷及损失,区交易中心不承担任何责任。

七、严禁弄虚作假、串通竞投、敲诈勒索、威胁他人等行为。

八、网上交易平台依照公布的程序和规则组织网上竞投活动。公示期间如对网上竞投过程或结果有异议的,可以书面形式向广州市天河区农业农村局、项目业主单位所在街道办事处或广州市天河区纪检监察部门提出。

九、区交易中心不对项目交易举行集中答疑会,竞投人如对交易流程有疑问请以书面、传真或电邮形式至区交易中心释疑。

十、本次交易只负责决定受让人或合作伙伴,项目交付、产权和股权交割按国家相关法规办理,不属项目交易内容,区交易中心不承担任何责任。

十一、特殊情况处置:

1.出现下列情形之一的,区交易中心有权中止网上竞投:

(1)因不可抗力因素,导致网上交易平台无法正常运行的;

(2)因软硬件故障、通讯网络故障、服务器受到非法入侵或恶意攻击等原因导致网上竞投无法正常进行或提前结束的;

(3)如因系统故障导致区交易中心未能及时暂停报价而出现报价结束的,或因系统故障导致项目信息需要重建的。

(4)竞投人在竞投当天提供竞投过程中系统出现故障导致其无法正常报价的证明,经核查确认该故障属实的;

(5)区交易中心认为需要中止网上竞投活动的其他情形。

对上述原因产生的网上竞投结果,区交易中心将不予确认,且不承担任何法律责任。

2.区交易中心中止网上竞投活动时,网上交易平台显示的最高出价仅为当前最高出价,非成交价;最高出价者仅为当前最高出价的竞投人。

3.区交易中心采取中止网上竞投活动的,待网上交易平台恢复正常运行后,将按照项目业主单位要求的时间继续组织网上竞投或重新组织网上竞投。区交易中心另行通知竞投人并根据情况选择以下方式之一组织网上竞投:

(1)出价记录可以恢复的,继续组织网上竞投。系统出现故障前显示的最高出价者及其出价作为起始状态继续组织网上竞投。如继续网上竞投过程中无人出价,则起始状态的价格为成交价,起始状态的出价者为竞得人。

(2)出价记录无法恢复的或中止网上竞投时无出价记录的,按项目交易底价,根据交易规则重新组织网上竞投。

4.区交易中心继续组织网上竞投或重新组织网上竞投的,该项目竞投人应按规定参与网上竞投,否则视为自动放弃竞投资格,且不影响竞投结果。

5.因竞投人原因导致其无法出价或出价错误的,后果由竞投人自行承担。

十二、本协议未约定的,按《广州市天河区农村集体资产交易管理实施细则》及项目交易文件规定执行。

十三、区交易中心对本协议具有最终解释权。

我已阅读并充分理解《广州市天河区农村集体资产网上交易平台服务协议》,同意接受本协议的全部内容!

 

网上竞投须知

 

一、网上竞投流程

(一)注册账号

竞投人登录广州市天河区农村集体资产管理平台http://szjy.thnet.gov.cn/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号注册账号提交注册信息后,待审核通过,可在【网上竞投】模块中选择意向项目进行报名。

竞投人注册账号基本要求

法人单位:参加网上竞投的竞投人必须以营业执照上的单位名称注册账号;

非法人企业:参加网上竞投的竞投人必须以营业执照上的单位名称注册账号;

工商登记注册的个体户:参加网上竞投的竞投人必须以其在工商部门登记的负责人身份信息注册账号;

完全民事行为能力的自然人:参加网上竞投的竞投人必须以其本人身份信息注册账号

(二)网上报名

1.获取交易保证金账号

注册成功的竞投人于报名时间内通过广州市天河区农村集体资产管理平台http://szjy.thnet.gov.cn/“天河农村集体资产交易”微信公众号的【网上竞投】模块登录账号,选择意向的项目点击我要报名】,仔细阅读交易公告获取交易保证金的收款账号。

2.交纳交易保证金

竞投人通过银行转账方式完成转账按照项目《交易文件》的交易保证金金额要求及项目报名界面中显示的银行账号,确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户(仅限于通过银行的渠道进行转账,包括手机银行、网上银行、柜台转账等,拒收支付宝转账、微信转账、现金存款)

注意事项:

1个项目对应唯一收款账号

2一份交易保证金只能参加一宗交易竞投

3)竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致,否则银行系统无法匹配,银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定帐号的,均无法完成报名

4)逾期未交纳交易保证金的,或交易保证金款项未在指定日期前到账的,均视为未按要求交纳交易保证金,均无法完成报名

5)竞投人需在交易系统报名界面正确填写具体的转账信息并上传转账凭证。

3.提交报名资料

竞投人完成交纳交易保证金后重新进入报名界面正确完整填写报名及转账信息,上传转账凭证及项目要求的其他资料,点击保存并提交报名。

4.竞投人资格审核

1)项目业主单位无其他资质条件要求的项目,竞投人需在报名界面中正确填写转账信息并上传转账凭证,填写信息与转账信息经系统匹配一致后,完成报名流程。

2)项目业主单位有其他资质条件要求的项目,竞投人需在报名界面中正确填写转账信息,上传转账凭证及其他资质条件要求的相应资料,等待审核,并在报名时间内的周一至周五上午9:00--12:00,下午1:00--5:00(法定节假日除外)携带项目业主单位要求提交的所有资料前往天河区农村集体资产交易中心进行审核,资料审核无误后,审核通过,报名成功。

(三)网上竞投

1.网上竞投开始前,网上交易平台为竞投人随机分配竞投号,竞投人以竞投号参与竞投,竞投人名称等信息不对其他人员公开,直至竞投结束,竞投系统自动公开竞投人姓名等信息。

2.网上竞投只有一个竞投人的,成交价不得低于底价;有两个以上竞投人的按照价高者得的原则成交。报名成功的竞投人,按照项目要求进行报价,第一位竞投人点击出价并确认,网上交易平台默认以交易底价出价,从第二位竞投人开始点击出价并确认,网上交易平台按自然递增价出价,竞投人也可以手动输入高于自然递增价的整数出价。竞投人在出价须前认真核对出价金额,一旦出价,不予撤销。

3.网上竞投对租赁标的物的原租户给予优先权的安排,即在同等价格条件下租赁标的物的原租户在参与该租赁标的物的竞投活动时享有优先承租权。

1)原租户在完成报名流程后,系统会根据原租户信息识别出原租户。原租户可在短信通知中查看是否取得优先权,对优先权的安排有疑问的,请于该项目竞投开始前一个工作日1700前向交易服务机构咨询;

2)享有优先权的原租户在项目出价的页面有【主张优先权】按钮,如果要行使优先权必须在参与网上竞投时点击【主张优先权】按钮,系统则默认享有优先权的原租户以上一位竞投人报出的价格作为报价,其他竞投人可以继续出价,一旦有其他人继续报价,享有优先权的原租户之前主张的优先权则失效,但享有优先权的原租户可继续参与竞价,继续点击【主张优先权】按钮,直至产生最高出价竞投人。

4.网上竞投初始出价时长为60分钟,60分钟内竞投人可随时入场并按项目要求自由出价,竞价结束前3分钟内无人出价的,网上交易平台显示的最高出价为当前最高出价;如有竞投人在竞投结束前3分钟内出价,系统自动将出价时长顺延3分钟,等待下一次出价,以此类推,直至无人出价,以最后出价作为当前最高出价。

5.农村集体资产进行网上交易时,项目业主单位应派出监督小组登录广州市天河区农村集体资产管理平台http://szjy.thnet.gov.cn/的【网上竞投】模块内每个项目的展示窗见证监督。监督小组人数在4名以上,成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、监察站成员组成。

(四)交易确认

最后出价的竞投人,需在竞投结束2个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书,受理时间:周一至周五上午9:00--12:00,下午1:00--5:00(法定节假日除外),未在规定时间内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格,其交纳的交易保证金由区交易中心按公告约定一次性全额转给项目业主单位,由项目业主单位全权予以处理。竞得人凭广州市天河区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。

1.项目业主单位无其他资质条件要求的项目需提交以下相应资料:

1法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件(原件备查);

2非法人企业须提供加盖公章的单位营业执照及负责人(投资人)居民身份证复印件(原件备查);

3工商登记注册的个体户须提供有效营业执照复印件及个体户负责人居民身份证复印件(原件备查);

4完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件(原件备查)。

注:法人单位、非法人企业须携带公章(仅用于现场盖章)

2.项目业主单位有其他资质条件要求的项目需携带以下相应资料:

1法人单位提供营业执照及法定代表人居民身份证原件;

2非法人企业提供营业执照及负责人(投资人)居民身份证原件;

3工商登记注册的个体户提供有效营业执照及个体户负责人居民身份证原件;

4完全民事行为能力的自然人居民身份证原件。

注:法人单位、非法人企业须携带公章(仅用于现场盖章)

3.竞投人授权委托他人签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书,受托人须提交以下相应资料:

1法人单位的法定代表人授权的受托人须提供授权委托书原件(加盖公章)及受托人居民身份证复印件(原件备查);

2非法人企业的负责人(投资人)授权的受托人须提供授权委托书原件(加盖公章)及受托人居民身份证复印件(原件备查)

3工商登记注册的个体户负责人授权的受托人须提供授权委托书原件(摁委托人手印)及受托人居民身份证复印件(原件备查);

4完全民事行为能力的自然人授权的受托人须提供授权委托书原件(摁委托人手印)及受托人居民身份证复印件(原件备查)。

注:授权委托书中的委托权限应当注明签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书等具体委托事项,受托人实施一切代理行为所产生的全部后果及责任,由委托人承担。  

(五)结果公示

交易确认后,交易结果将在广州市天河区农村集体资产管理平台、天河区信息网等信息平台进行公示,项目业主单位还应当在其信息公开栏(“三公开”栏)、标的物所在地等处发布交易结果公示。公示时间不得少于5个工作日。公示期间如对交易程序或结果提出异议的,可以书面形式向区农业农村局、街道办事处或纪检监察部门提出质疑。

(六)签订合同

交易结果公示结束后5个工作日内,项目业主单位和竞得人应当到交易服务机构指定的场所签订合同,未能在规定时间内签订合同的,项目业主单位和竞得人达成一致意见,可由项目业主单位向交易管理机构提出合同延期签订申请,经所属经济联社、街道交易管理机构审核通过后,方可延期签订合同。

交易结果公示结束后5个工作日内,因竞得人原因,未与项目业主单位签订合同的,视为放弃竞得资格,其交纳的交易保证金由区交易中心按公告约定一次性全额转给项目业主单位,由项目业主单位全权予以处理。

二、交易保证金的处理

交易保证金由区交易中心代收、代管。竞投人未成功竞得的,交易保证金在该项目交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额按原账号返还;竞投人成功竞得的,交易保证金在合同签订后5个工作日内一次性全额返还,或者按公告约定转为合同履约保证金。

三、竞投人信用管理

天河区范围内,竞投人或承租(承包)人存在以下情形之一的,列入天河区农村集体资产交易信用评价黑名单:

1.一年内累计5次不签到入场的;

2.一年内累计5签到入场不报价或无效报价(低于交易底价的报价视为无效报价)导致交易失败的;

3.扰乱交易秩序,影响交易正常进行的;

4.竞投人有弄虚作假、串通竞投、行贿、敲诈勒索、威胁他人行为的;

5.在竞得成功后,无正当理由拒绝签订交易确认书的;

6.在竞得成功后,无正当理由推翻成交价或拒绝签订合同的;

7.履约过程中,未经农村集体同意,累计3次未按照合同约定交纳租金的;

8.合同到期后,未按照合同约定交还标的物的;

9.其他违背诚实信用原则的行为。

被列入天河区农村集体资产交易信用评价黑名单的竞投人或承租(承包)人,管理平台交易系统3年内(含3年)禁止参与竞投。

四、其他说明事项 

)交易利害关系人对交易过程或结果有异议的,可向区农业农村局、街道办事处或纪检监察部门进行投诉。

(二)在农村集体资产交易合同履行过程中,如双方发生纠纷,有仲裁约定的,可依法向仲裁机关申请仲裁;没有约定的,可依法向人民法院提起诉讼。

(三)天河区农村集体资产交易规则依据《天河区农村集体资产交易管理实施细则》制定,遵循民主决策、平等有偿、诚实守信、公开、公平、公正的原则。

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共有 8 人报名, 5 人登录竞投

929号竞投人

广州市旺程人才服务有限公司以最高价$429,000.00元/月竞得本项目

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