广州市天河区中山大道棠下克桥塘C座综合大楼出租 944次围观
- 报名截止时间：2025-07-07
- 保证金缴纳截止时间：2025-07-07
- 竞投开始时间：2025-07-09 09:30
- 交易底价： 607755元/月
- 竞投自然递增报价：5000.00元/月
- 每次最高加价金额：50000.00元/月
- 交易保证金：2100000.00元
- 延时周期：3分钟/次 共0次延时
| 状态 | 出价人 | 价格（元/月） |
|---|
天河区农村集体资产交易失败公告
广州市天河区农村集体资产交易中心 受广州市天河区棠下街棠下第七股份合作经济社委托对项目编号为 棠下经济联社交﹝2024﹞0559号 的 广州市天河区中山大道棠下克桥塘C座综合大楼出租 项目组织交易，现因无人出价,
导致交易失败，该项目择期另行组织交易。
特此公告
广州市天河区农村集体资产交易中心
2025年7月9日
- 项目信息
- 交易公告
- 出价记录 0
- 流拍公告
- 服务协议
- 竞投须知
- 常见问题
- 联系方式
| 资产名称 | 天河区中山大道棠下段北克桥塘C座 | ||
| 资产地点 | 广州市天河区中山大道西305-1西侧 | ||
| 资产类型 | 物业资产 | 租赁年限 | 15年 0月 0天 |
| 合同起始日期 | 2025-05-14 | 合同终止日期 | 2040-05-13 | 建筑面积 | 11857.00平方米 | 占地面积 |
| 资产用途 | 综合楼 | 租金收取方式 | 每月一次 |
| 消防情况 | 未取得有关部门颁发的消防证照，承租方自行办理 | ||
| 项目业主单位要求的其他资质条件 | 无 | ||
| 其他需要约定的事项 | 1、该标的物业之用途为综合楼。出租方于2025年5月14日交付标的物业，交付标准以标的物业现状为准，出租方给予免租期1个月，即自2025年5月14日至2025年6月13日。(暂定交付日期为2025年5月14日，具体以竞投结果公示期满后5个工作日内签订合同，签订合同之日为交付之日) 2、交易面积为11857㎡，实际交付物业使用面积为13505.6672㎡，承租方可以在合同期内使用。 3、关于现有临时租户的说明。兹将相关事项说明如下，各位潜在竞投人应详细了解下列内容，参与竞投即视为已对下列内容作详细了解并同意接受： （1）本项目物业之前由原承租方承租运营，业主方与原承租方已于2024年11月29日解除租赁合同，原承租方留有临时租户，现有临时租户的使用面积约6795.5㎡，临时使用期限等信息详见附件《克桥塘C座租户情况表》，临时租户与原承租方已结清租金、押金等费用。广州市天河棠下第七经济发展部代管理该临时租户并签订临时使用协议。竞得人须保证自本出租项目交付之日起上述物业的临时租户正常使用到附件《克桥塘C座租户情况表》所附合同期限，租金、管理费等费用不得高于与广州市天河棠下第七经济发展部签订的临时租赁协议的约定。如有临时租户拒绝与竞得人签订租赁合同的，由业主方负担清退该临时租户。 （2）自本出租项目交付之日起，各临时租户向竞得人支付租金，租金标准按交付前各临时租户缴交的月租金标准执行。竞得人需承诺除租金外，不得以各种名义向临时租户收取费用。 （3）临时租户提前3日通知竞得人，可申请退租。退租后的租赁物业部分由竞得人自行使用。 （4）未有临时租户租用的租赁物业部分由竞得人自行使用。 （5）特别提示：在本项目交易过程中或物业交付前，上述临时租户有可能提前退租或解约，又或其自身原因导致租赁合同无法继续履行。如有上述情况发生，不影响本次交易的正常进行，项目业主方不作通知，竞得人亦不得以此为由拒签租赁合同。 4、租金按本方案列明的标的物业面积计算，竞投意向人报名参加竞投即视为其认可以标的物业面积计算租金。任何与面积相关的费用计算均应以此面积为准。如租赁合同约定之面积与实际交付面积存在误差的，则出租方不予退还租金，承租方也不用多缴误差之租金数额。承租方不得以此由解除合同，否则视为严重违约，出租方有权没收履约保证金。 5、该标的物业水电按现状交付，设施需增容需以业主方名义向有关部门申请，一切费用由承租方承担，业主方予以配合，承租方承诺不因此悔约，否则承担违约责任。承租方应当合法合规地使用水电，按时交纳水电费。水电费由供水供电部门收取。如在租赁期间被供电供水部门发现有偷电偷水等违规行为的，则视为承租方所为，由此造成的损失，由承租方承担。 6、出租方就租金等费用向承租方开具发票（其中管理费为总租金的20%，物业租金为总租金的80%），出租方有权指派广州市天河棠下第七经济发展部或出租方的其他下属企业（单位）与承租方签订租赁合同，并由该签约主体开具发票。 7、承租方知悉标的物的现状，对标的物是否存在不满足现行法律法规及国家、省、市、区规定的消防安全要求的部分，承租方自愿承担审查并将标的物整改至完全满足前述要求的义务，且承租方承担全部费用，并确保标的物在租赁期内持续符合前述要求。租赁期间，如标的物有任何不符合消防安全之处需要整改的，承租方应按照政府部门的要求做好整改工作，所需费用由承租方承担。如承租方不按政府部门要求整改或整改效果不达标的，出租方应当立即整改，所产生的费用由出租方垫付后向承租方追偿，出租方也有权选择直接从履约保证金中扣除。在消防安全方面，前述约定属于出租方与承租方的内部约定，不免除出租方的对外责任，出租方和承租方具有同等主体责任，出租方要监管承租方进行相关消防问题的整改工作。租赁期间，承租人是租赁物的管理责任人，如因租赁物造成第三方财产损失或者人身损害的，由承租方承担赔偿责任。如导致出租方承担赔偿责任的，出租方有权向承租方追偿。为转移损害赔偿风险，承租方应在签订合同后1个月内购买租赁物的公众责任险、出租屋责任险和物业财产损失险等，承租人每年购买保险后须向业主方进行备案。如承租方已购保险，但保险不再理赔范围或者不足以偿付的，承租方仍应全额担责。 8、该标的物业暂未取得政府部门颁发的产权证明、建设工程规划许可证等证件，标的物业之用途也未取得相关政府部门的证件、消防证照、环保证照、未办理相关手续等。承租方自行办理本标的物业的工商证照、消防证照、环保证照、营业手续等，承租方无法取得本标的物业之用途的相关营业证照、消防证照、环保证照，办理相关营业手续等的责任均由承租方自行承担，承租方不得以此为由解除租赁合同、拖欠租金等，否则视为承租方严重违约,出租方有权按照租赁合同追究承租方的违约责任。如租赁合同因无产权证等原因被认定无效，出租方仍有权要求承租方支付标的物业的使用费、管理费（如有）等，标的物业的使用费、管理费的金额按原租赁合同中有关租金、管理费约定的标准计算。如标的物业遇政府行为需要拆除的，租赁合同自动终止，承租方应当在有关部门要求拆除的期限前搬迁完毕，如政府对该拆除行为不予补偿的，由此造成的损失由各自承担，双方互不追究责任。 9、竞得人如采用银行转账方式支付，则必须用本人/本单位名下的银行账号缴纳交易文件及租赁合同项下的所有费用（包括交易保证金、设施补偿费、履约保证金、租金、管理费等），否则视为竞得人未履行支付义务。 10、标的物业不准经营易燃易爆、存储危化品，否则出租方有权按照租赁合同追究承租方的违约责任。 11、对标的物业进行修补的，包括但不限于修补厕所渗漏、墙体裂痕、楼顶漏水等，一切修补等费用均由承租方承担。 12、租赁期间，产生的水电费、卫生费、小区内的保安费（如有）、物业管理费（如有）、政府部门收取的出租屋税费（如有）、申领牌照（如有）、罚款等费用，均由承租方承担。 13、承租方不得在标的物业经营法律、法规及村规民约禁止的行业，如环保法、刑法等法律、法规的禁止性行为。租赁期内必须守法经营，做到“齐门经营”，不得占道经营，若承租人的经营行为被行政执法部门查处后未能按时改正或其行为涉嫌犯罪（被刑事立案）的，则视为承租方严重违约，出租方有权立即单方解除合同，收回标的物业，没收合同履约保证金，并有权要求承租方付清所有租金等费用，若造成出租方损失的，承租方承担赔偿责任。 14、承租方的通信地址以签订的租赁合同上提供的地址为确认的、可寄达地址。如承租方变更地址或联系方式，须及时以书面并盖章或签名的方式告知出租方，否则视为未变更地址或联系方式；有关履行租赁合同相关事宜的通知、信函、文件、司法文书等，出租方有权按照上述确认地址或联系方式以快递或者挂号信等形式告知。如非因出租方原因导致邮件退回，则邮件退回之日则视为已送达承租方。 15、合同期限届满后，如承租方未能竞得的，则其应当提前搬迁并在合同期限届满之日将标的物业交还给出租方。如租赁合同因法定或约定事由提前终止的，则承租方应在合同终止之日起7日内搬迁完毕并将标的物业交还给出租方。如承租方逾期搬迁的，视为承租方放弃标的物业所有设施、物品、装修、装饰、外墙广告灯箱等的所有权，出租方有权自行处置，相关费用由承租方承担。承租方的租赁租金、水电费等费用计付至实际交还标的物业及其附属设施（如有）、合法合规增设构筑物（如有）之日，按合同约定的租金等费用的标准计算。 16、承租方违反租赁合同及本项目交易中的任何文件的所有约定条款，均构成承租方严重违约，出租方有权立即单方解除租赁合同、没收合同履约保证金、要求承租方立即恢复标的物业原状、追究承租方违约责任、赔偿出租方损失等。 17、承租方必须遵守国家法律、行政法规及出租方所在村的村规民约。 18、承租方须获得出租方的书面同意，取得政府部门批准 ，方能对标的物业进行装修、改造；如在取得合法手续的情况下增设建筑物、加装电梯、报装消防设备等其他需要申报的事项，承租方需获得业主方许可后方可以业主方的名义向有关部门申请， 由此产生的一切费用和手续均由承租方自行承担、办理，业主方予以配合。若承租人违反上述约定，则视为承租方严重违约，出租方有权单方解除租赁合同并按照租赁合同追究承租方的违约责任。承租方合法合规增设的建筑物、电梯设备及其水电设施的所有权均无偿归出租方所有。增设建筑物的租金由承租方按合同约定的同期租金标准向出租方另行支付，租用年限、管理等事宜适用本合同的约定。出租租赁合同期满，出租方有权要求承租方按标的物业和增设建筑物现状交还或恢复标的物业原状、拆除增设建筑物，承租方应无条件配合，如产生恢复原状之费用则由承租方承担。 19、在租赁期限，承租方需要报装各类物业附属设施（如水、电、燃气、电梯、消防等）或者对物业进行升级改造的，均必须要以业主方的名义申报、报建，在安装或者改造完成后一个月内，必须要将所有相关的申报、批准文件的原件交给业主方，如有违反，视为承租方违约，出租方有权单方解除租赁合同并按照租赁合同追究承租方的违约责任。 20、在租赁合同期内，标的物业及其附属设施如遇政府征收或“三旧”改造需要拆迁的，自出租方向承租方发出搬迁公告之日该租赁合同即解除，且承租方应在收到搬迁及合同解除通知之日起7日内无条件搬迁完毕（具体以征拆主体发出的搬迁通知的期限为准）并向出租方交还标的物业及其附属设施，解除合同不作任何一方严重违约，承租方无条件配合出租方办理一切征收、征用、“三旧”改造手续，政府支付的所有补偿款、赔偿款（包括但不限于征地款、物业拆迁补偿费、设施补偿费、安置费等）全部归出租方所有。承租方逾期未搬迁的，视为承租方放弃标的物业内所有物品的所有权，出租方有权自行处置且无须支付承租方任何费用。 21、合同履约保证金5000000元（大写：伍佰万圆整），其中交易保证金2100000元（大写：贰佰壹拾万圆整）将转作为合同履约保证金，不足的金额由竞得人在合同签订前向出租方补齐。合同签订前，竞得人还需向出租方交纳1个月租金（以成交价为准）。竞得人需缴清上述费用后方能签订合同。如竞得人未能在限定的时间内足额交纳上述费用，则视为竞得人原因，未与出租方签订合同，视为竞得人自动放弃竞得资格，交纳的交易保证金由交易中心转至业主方，由业主方全额扣除，不予退还。 22、竞投人成功竞得的，若未在竞得后2个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书的，或在竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位签订合同的，均视为自动放弃竞得资格，其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。 | ||
（第 1 次发布）
交易编号：区集资交﹝2025﹞0279号
广州市天河区棠下街棠下第七股份合作经济社的广州市天河区中山大道棠下克桥塘C座综合大楼出租项目（项目编号：棠下经济联社交﹝2024﹞0559号）在广州市天河区农村集体资产管理平台采用网上连续报价方式进行竞投，以价高者得的规则确定竞得人，欢迎符合资格条件的意向人参与。
一、时间安排
（一）公告时间：2025-04-09至2025-04-29
（二）报名时间：2025-04-10至2025-04-29
（三）竞投开始时间：2025-05-06 9:30（项目竞投出价初始时长为60分钟。请竞投人在出价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。）
（四）报名、竞投网址：广州市天河区农村集体资产管理平台http://szjy.thnet.gov.cn/或“天河农村集体资产交易”微信公众号的【网上竞投】模块（建议优先使用网页端）。
二、竞投人资格要求
（一）竞投人资格要求：竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人单位、非法人企业，经工商登记注册的个体户或具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外；。
（二）项目业主单位要求的其他资质：无。
三、资产情况
（一）资产类型：物业资产
（二）资产地址：广州市天河区中山大道西305-1西侧
（三）资产面积：11857m2（建筑面积）(后台登记资产面积为11857㎡，实际交付物业资产面积为13505.6672㎡)
（四）资产用途：综合楼
（五）资产现状：临租
（六）产权现状：无产权证
（七）消防现状：未取得有关部门颁发的消防证照，承租方自行办理
注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。
四、交易信息
1、交易底价：607755.00元/月
2、交易竞投保证金为￥2100000.00元（大写：贰佰壹拾万元整）。
3、租赁期限：15年；即从2025-05-14至2040-05-13(暂定交付日期为2025年5月14日，具体以竞投结果公示期满后5个工作日内签订合同，签订合同之日为交付之日)
4、免租期：1个月；即从至2025年5月14日至2025年6月13日止。
5、递增方式为：总租金从第4周期年开始递增，每3年递增一次，每次递增幅度为上年缴纳租金的8%。
五、联系方式
1、项目业主单位联系人及联系方式：
联 系 人：钟振洪
联 系 电 话：85665609
2、交易服务机构联系方式：
联 系 方 式：020-37690255
六、其他内容
详见附件。
广州市天河区农村集体资产交易中心
2025年04月09日
文件下载： 交易文件.doc
| 状态 | 出价人 | 价格 | 出价时间 |
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天河区农村集体资产交易失败公告
广州市天河区农村集体资产交易中心 受广州市天河区棠下街棠下第七股份合作经济社委托对项目编号为 棠下经济联社交﹝2024﹞0559号 的 广州市天河区中山大道棠下克桥塘C座综合大楼出租 项目组织交易，现因无人出价,
导致交易失败，该项目择期另行组织交易。
特此公告
广州市天河区农村集体资产交易中心
2025年7月9日
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广州市天河区农村集体资产网上交易平台服务协议 广州市天河区农村集体资产交易中心（以下简称“区交易中心”）根据《广州市天河区农村集体资产交易管理实施细则》等有关规定在广州市天河区农村集体资产网上交易平台（以下简称“网上交易平台”）组织网上竞投活动。为明确网上交易平台服务规则及其效力，竞投人须认真阅读本协议，竞投人在网上交易平台报名参与网上竞投活动，即表示其已充分阅读、理解并接受本协议的全部内容。 一、竞投人应妥善保管和使用网上交易平台账号，账号的注册、登录、竞投等所有操作一律视为竞投人本人的行为，由此而引起的一切责任均由竞投人承担，区交易中心不承担任何责任。 二、网上竞投过程所涉及时间均以网上交易平台服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达网上交易平台服务器的时间为依据。由于竞投人自身终端设备的任何原因导致未按时参与网上竞投的，后果由竞投人自行承担。 三、交易保证金交纳时间以网上交易平台实际到账时间为准，竞投人应当提前交纳交易保证金以确保在截止时间前到账。由于非网上交易平台的原因导致竞投人交纳的交易保证金超过到账截止时间的，均视为竞投人未按要求交纳交易保证金，无法完成报名，后果由竞投人自行承担。 四、项目交易公告等相关信息在广州市天河区农村集体资产管理平台等信息平台上公布，并视为有效送达，不再另行通知。 五、区交易中心不对交易的农村集体资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵及合同违约等风险承担法律责任。 六、区交易中心不组织实地勘察，项目标的以实物为准，交易文件提供的项目的说明及资料仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保，竞投人在报名前须认真研究、实地查看，并向项目业主单位了解项目的实际情况，独立做出竞投判断，一经报名，视为竞投人已完全了解项目标的的全部内容，并认可项目标的的现状，同时愿承担参加竞投所产生的一切风险及责任，交易双方若产生任何纠纷及损失，区交易中心不承担任何责任。 七、严禁弄虚作假、串通竞投、敲诈勒索、威胁他人等行为。 八、网上交易平台依照公布的程序和规则组织网上竞投活动。公示期间如对网上竞投过程或结果有异议的，可以书面形式向广州市天河区农业农村局、项目业主单位所在街道办事处或广州市天河区纪检监察部门提出。 九、区交易中心不对项目交易举行集中答疑会，竞投人如对交易流程有疑问请以书面、传真或电邮形式至区交易中心释疑。 十、本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割按国家相关法规办理，不属项目交易内容，区交易中心不承担任何责任。 十一、特殊情况处置： 1.出现下列情形之一的，区交易中心有权中止网上竞投： （1）因不可抗力因素，导致网上交易平台无法正常运行的； （2）因软硬件故障、通讯网络故障、服务器受到非法入侵或恶意攻击等原因导致网上竞投无法正常进行或提前结束的； （3）如因系统故障导致区交易中心未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的。 （4）竞投人在竞投当天提供竞投过程中系统出现故障导致其无法正常报价的证明，经核查确认该故障属实的； （5）区交易中心认为需要中止网上竞投活动的其他情形。 对上述原因产生的网上竞投结果，区交易中心将不予确认，且不承担任何法律责任。 2.区交易中心中止网上竞投活动时，网上交易平台显示的最高出价仅为当前最高出价，非成交价；最高出价者仅为当前最高出价的竞投人。 3.区交易中心采取中止网上竞投活动的，待网上交易平台恢复正常运行后，将按照项目业主单位要求的时间继续组织网上竞投或重新组织网上竞投。区交易中心另行通知竞投人并根据情况选择以下方式之一组织网上竞投： （1）出价记录可以恢复的，继续组织网上竞投。系统出现故障前显示的最高出价者及其出价作为起始状态继续组织网上竞投。如继续网上竞投过程中无人出价，则起始状态的价格为成交价，起始状态的出价者为竞得人。 （2）出价记录无法恢复的或中止网上竞投时无出价记录的，按项目交易底价，根据交易规则重新组织网上竞投。 4.区交易中心继续组织网上竞投或重新组织网上竞投的，该项目竞投人应按规定参与网上竞投，否则视为自动放弃竞投资格，且不影响竞投结果。 5.因竞投人原因导致其无法出价或出价错误的，后果由竞投人自行承担。 十二、本协议未约定的，按《广州市天河区农村集体资产交易管理实施细则》及项目交易文件规定执行。 十三、区交易中心对本协议具有最终解释权。 我已阅读并充分理解《广州市天河区农村集体资产网上交易平台服务协议》，同意接受本协议的全部内容！ |
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网上竞价须知
一、网上竞价流程
（一）注册账号
竞投人登录广州市天河区农村集体资产管理平台http://szjy.thnet.gov.cn/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号注册账号，提交注册信息后，待审核通过，方可在【网上竞投】模块中选择意向项目进行报名。
竞投人注册账号基本要求：
法人单位：参加网上竞投的竞投人必须以营业执照上的单位名称注册账号；
非法人企业：参加网上竞投的竞投人必须以营业执照上的单位名称注册账号；
个体工商户：参加网上竞投的竞投人必须以营业执照上的单位名称注册账号；
完全民事行为能力的自然人：参加网上竞投的竞投人必须以其本人身份信息注册账号。
（二）网上报名
1.获取交易保证金账号
注册成功的竞投人应于报名时间内通过广州市天河区农村集体资产管理平台http://szjy.thnet.gov.cn/或“天河农村集体资产交易”微信公众号的【网上竞投】模块登录账号，选择意向的项目点击【我要报名】，仔细阅读交易公告后获取交易保证金的收款账号。
2.交纳交易保证金
竞投人须通过银行转账方式完成转账，按照项目《交易文件》的交易保证金金额要求及项目报名界面中显示的银行账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户（仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等，拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）。
注意事项：
（1）每个项目对应唯一收款账号；
（2）一份交易保证金只能参加一宗交易竞投；
（3）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；
（4）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。
（5）竞投人需在交易系统报名界面正确填写具体的转账信息并上传转账凭证。
3.提交报名资料
竞投人完成交纳交易保证金后重新进入报名界面正确完整填写报名及转账信息，上传转账凭证及项目要求的其他资料，点击保存并提交报名。
4.竞投人资格审核
（1）项目业主单位无其他资质条件要求的项目，竞投人需在报名界面中正确填写转账信息并上传转账凭证，填写信息与转账信息经系统匹配一致后，完成报名流程。
（2）项目业主单位有其他资质条件要求的项目，竞投人需在报名界面中正确填写转账信息，上传转账凭证及其他资质条件要求的相应资料，等待审核，并在报名时间内的周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外）携带项目业主单位要求提交的所有资料前往天河区农村集体资产交易中心进行审核，资料审核无误后，审核通过，报名成功。
（三）网上竞价
1.网上竞投开始前，网上交易平台为竞投人随机分配竞投号，竞投人以竞投号参与竞投。
2.网上竞投只有一个竞投人的，成交价不得低于底价；有两个以上竞投人的按照价高者得的原则成交。报名成功的竞投人，按照项目要求进行报价，第一位竞投人点击出价并确认，网上交易平台默认以交易底价出价，从第二位竞投人开始点击出价并确认，网上交易平台按自然递增价出价，竞投人也可以手动输入高于自然递增价的整数出价。竞投人在出价须前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。
3.网上竞投对租赁标的物的原租户给予优先权的安排，即在同等价格条件下租赁标的物的原租户在参与该租赁标的物的竞投活动时享有优先承租权。
（1）原租户在完成报名流程后，系统会根据原租户信息识别出原租户。原租户可在短信通知中查看是否取得优先权，对优先权的安排有疑问的，请于该项目竞投开始前一个工作日17：00前向交易服务机构咨询；
（2）享有优先权的原租户在项目出价的页面有【主张优先权】按钮，如果要行使优先权必须在参与网上竞投时点击【主张优先权】按钮，系统则默认享有优先权的原租户以上一位竞投人报出的价格作为报价，其他竞投人可以继续出价，一旦有其他人继续报价，享有优先权的原租户之前主张的优先权则失效，但享有优先权的原租户可继续参与竞价，继续点击【主张优先权】按钮，直至产生最高出价竞投人。
4.网上竞投初始出价时长为60分钟，60分钟内竞投人可随时入场并按项目要求自由出价，竞价结束前3分钟内无人出价的，网上交易平台显示的最高出价为当前最高出价；如有竞投人在竞投结束前3分钟内出价，系统自动将出价时长顺延3分钟，等待下一次出价，以此类推，直至无人出价，以最后出价作为当前最高出价。
5.农村集体资产进行网上交易时，街道交易管理机构应当组织监督小组登录广州市天河区农村集体资产管理平台http://szjy.thnet.gov.cn/的【网上竞投】模块内每个项目的展示窗见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由经济联社领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、监察站成员组成。
（四）交易确认
最后出价的竞投人，需在竞投结束后2个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书，受理时间：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，其交纳的交易保证金由区交易中心按公告约定一次性全额转给项目业主单位，由项目业主单位全权予以处理。竞得人凭广州市天河区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。
1.项目业主单位无其他资质条件要求的项目需提交以下相应资料：
（1）法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；
（2）非法人企业须提供加盖公章的单位营业执照及负责人（投资人）居民身份证复印件（原件备查）；
（3）个体工商户须提供有效营业执照复印件及经营者居民身份证复印件（原件备查）；
（4）完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件（原件备查）。
注：法人单位、非法人企业须携带公章（仅用于现场盖章）
2.项目业主单位有其他资质条件要求的项目需携带以下相应资料：
（1）法人单位提供营业执照及法定代表人居民身份证原件；
（2）非法人企业提供营业执照及负责人（投资人）居民身份证原件；
（3）个体工商户提供有效营业执照及经营者居民身份证原件；
（4）完全民事行为能力的自然人居民身份证原件。
注：法人单位、非法人企业须携带公章（仅用于现场盖章）
3.竞投人授权委托他人签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书，受托人须提交以下相应资料：
（1）法人单位的法定代表人授权的受托人须提供授权委托书原件（加盖公章）及受托人居民身份证复印件（原件备查）；
（2）非法人企业的负责人（投资人）授权的受托人须提供授权委托书原件（加盖公章）及受托人居民身份证复印件（原件备查）；
（3）个体工商户经营者授权的受托人须提供授权委托书原件（摁委托人手印）及受托人居民身份证复印件（原件备查）；
（4）完全民事行为能力的自然人授权的受托人须提供授权委托书原件（摁委托人手印）及受托人居民身份证复印件（原件备查）。
注：授权委托书中的委托权限应当注明签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书等具体委托事项，受托人实施一切代理行为所产生的全部后果及责任，由委托人承担。
（五）结果公示
交易确认后，交易结果将在广州市天河区农村集体资产管理平台、天河区信息网等信息平台进行公示，项目业主单位还应当在其信息公开栏（“三公开”栏）、标的物所在地等处发布交易结果公示。公示时间不得少于5个工作日。公示期间如对交易程序或结果提出异议的，可以书面形式向区农业农村局、街道办事处或纪检监察部门提出质疑。
（六）签订合同
交易结果公示结束后5个工作日内，项目业主单位和竞得人应当到交易服务机构指定的场所签订合同，未能在规定时间内签订合同的，项目业主单位和竞得人达成一致意见，可由项目业主单位向交易管理机构提出合同延期签订申请，经所属经济联社、街道交易管理机构审核通过后，方可延期签订合同。
交易结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位签订合同的，视为放弃竞得资格，其交纳的交易保证金由区交易中心按公告约定一次性全额转给项目业主单位，由项目业主单位全权予以处理。
二、交易保证金的处理
交易保证金由区交易中心代收、代管。竞投人未成功竞得的，交易保证金在该项目交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额按原账号返还；竞投人成功竞得的，交易保证金在合同签订后5个工作日内一次性全额返还，或者按公告约定转为合同履约保证金。
三、竞投人信用管理
在天河区范围内，竞投人或承租（承包）人存在以下情形之一的，列入天河区农村集体资产交易信用评价黑名单：
1.一年内累计5次不签到入场的；
2.一年内累计5次签到入场但是不报价或无效报价（低于交易底价的报价视为无效报价）导致交易失败的；
3.扰乱交易秩序，影响交易正常进行的；
4.竞投人有弄虚作假、串通竞投、行贿、敲诈勒索、威胁他人行为的；
5.在竞得成功后，无正当理由拒绝签订交易确认书的；
6.在竞得成功后，无正当理由推翻成交价或拒绝签订合同的；
7.履约过程中，未经农村集体同意，累计3次未按照合同约定交纳租金的；
8.合同到期后，未按照合同约定交还标的物的；
9.其他违背诚实信用原则的行为。
被列入天河区农村集体资产交易信用评价黑名单的竞投人或承租（承包）人，管理平台交易系统3年内（含3年）禁止参与竞投。
四、其他说明事项
（一）交易利害关系人对交易过程或结果有异议的，可向区农业农村局、街道办事处或纪检监察部门进行投诉。
（二）在农村集体资产交易合同履行过程中，如双方发生纠纷，有仲裁约定的，可依法向仲裁机关申请仲裁；没有约定的，可依法向人民法院提起诉讼。
（三）天河区农村集体资产交易规则依据《天河区农村集体资产交易管理实施细则》制定，遵循民主决策、平等有偿、诚实守信、公开、公平、公正的原则。
竞投人报名环节注意事项
1、交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；
2、交纳交易保证金时，竞投人的银行户名必须与竞投人报名名称一致，否则银行系统无法匹配；
3、银行收款账号为27位，收款户名为：广州市天河区农村集体资产交易中心，收款账号、户名必须填写完整；一个项目对应一个银行收款账号；
4、鉴于交易保证金银行收款账号位数较长，非中国农业银行汇款的，须到银行柜台转账；
5、交易保证金分多笔转入时，必须同账号同渠道。例如：第一笔交易保证金在银行柜台转账的，其余交易保证金均应采用银行柜台方式转账；第一笔交易保证金用手机银行转账的，其余交易保证金均应采用手机银行方式转账。
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