天河区黄埔大道西447号首层及453号第一、二层物业出租 395次围观
- 报名截止时间：2025-05-13
- 保证金缴纳截止时间：2025-05-13
- 竞投开始时间：2025-05-15 10:00
- 交易底价： 4320000元/年
- 竞投自然递增报价：6000.00元/年
- 每次最高加价金额：60000.00元/年
- 交易保证金：1280000.00元
- 延时周期：3分钟/次 共0次延时
| 状态 | 出价人 | 价格（元/年） |
|---|
- 项目信息
- 交易公告
- 出价记录 0
- 结果公告
- 服务协议
- 竞投须知
- 常见问题
- 联系方式
| 资产名称 | 旧富华物业 | ||
| 资产地点 | 广州市天河区黄埔大道西447号首层，天河区黄埔大道西453号第一、二层 | ||
| 资产类型 | 物业资产 | 租赁年限 | 8年 3月 5天 |
| 合同起始日期 | 2025-05-30 | 合同终止日期 | 2033-09-03 | 建筑面积 | 2303.6642平方米 | 占地面积 |
| 资产用途 | 商业 | 租金收取方式 | 一年一次 |
| 消防情况 | 未办理消防手续及相关证照 | ||
| 项目业主单位要求的其他资质条件 | 竞投单位的实缴资本应高于或等于￥30,000,000（大写：人民币叁仟万元整），并提交出具时间在竞投报名截止日期90日前（含90日或以上）的验资报告（原件备查）。 | ||
| 其他需要约定的事项 | （一）合同履约保证金为2000000元（大写：贰佰万元整），水电保证金为人民币100000元（大写：壹拾万元整），竞得人应于合同签定前2日将以上两项保证金转入至出租方指定账户，方可签订合同；否则视为竞得人放弃竞得资格，交易保证金由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。交易保证金不转为合同履约保证金，在竞得人签订合同后5个工作日由交易服务机构一次性全额不计息退回竞得人。 （二）竞投人成功竞得的，若未在竞得后2个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书的,或在竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位签订合同，均视为自动放弃竞得资格，其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。同时竞投项目由项目业主单位收回，另作处理。 （三）该项目出租面积2303.6642平方米，物业租金不随租赁物业建筑面积的变化而变化，日后竞得人（承租方）不得以租赁物业建筑面积存在误差要求变更（增加或减少）合同的租金，否则视为竞得人（承租方）违约，出租方有权依约追究竞得人（承租方）的违约责任并解除合同，履约保证金不予退还。租赁期内，如竞得人（承租方）提前将部分租赁物业交还出租方的，物业租金不作调整（即物业的月租金不因竞得人（承租方）租用的物业面积变化而调整），竞得人（承租方）仍应按本合同约定的租金标准向出租方支付租金，否则视为竞得人（承租方）违约，出租方有权按照租赁合同追究承租方的违约责任。 （四）该交易项目物业的产权证明为广州市房地产证，竞得人（承租方）自行办理该标的物业的工商证照、消防证照、营业手续等，竞得人（承租方）无法取得该出租物业之用途的相关营业证照、消防证照、办理相关营业手续等的责任均由竞得人（承租方）自行承担，竞得人（承租方）不得以此为由解除租赁合同、拖欠租金等，否则视为竞得人（承租方）严重违约，出租方有权按照租赁合同追究承租方的违约责任。 （五）出租方只负责对竞得人出具相关证明，竞得人（承租方）对外转租所产生的一切责任和后果由竞得人（承租方）自行解决。次承租人不得再次转租或分租租赁物业。 （六）物业按现状移交使用。竞得人（承租方）不得随意改变物业的内部结构，对标的物进行装修、合法合规增设建筑物必须得到我社(即广东省广州市天河区石牌街石牌第四股份合作经济社)书面同意，否则视为竞得人（承租方）违约，出租方有权依约追究竞得人（承租方）的违约责任并解除合同，合同履约保证金将不予退还，合法合规增设的建筑物及其水电设施的所有权均归出租方所有。 （七）租赁期内所发生的一切税金（包括甲方产生的税费）、卫生管理费等及开具发票产生的一切费用由竞得人（承租方）负担；该项目的水电费由竞得人（承租方）自行向水电部门直接缴纳，并把缴费水、电相关费用的单据复印件送出租方存档。 （八）租赁期内，物业一切日常维护包括但不限于（消防设施，油烟管网，下水道疏通，房屋内外地面及外墙破损，供水、供电系统更换，维修等）需保养或水、电增容，由竞得人（承租方）自行出资解决。 （九）租赁期内，如有发现竞得人（承租方）做出违反法律、法规及工商行政管理规定的行为，出租方有权解除租赁合同并收回物业，竞得人（承租方）承担一切经济、法律责任；如造成出租方损失的，竞得人（承租方）应予赔偿。 （十）租赁期间内，竞得人（承租方）是该物业的实际管理人，承租方需要时刻注意防火、防盗、防触电。不做危及自身人身安全的活动，包括但不限于高空抛物、水电煤气使用不当、在房屋内摔倒等造成的人身伤亡。如果承租方利用物业进行不正当经营或者从事违法活动的，出租方有权无条件立即收回物业，如因此造成出租方经济损失的，需按照实际损失进行赔偿。 （十一）按规定竞得人（承租方）必须在租赁合同期内的第一个月内出资对标的物业安装独立式烟感火灾探测报警器及简易喷淋设施。竞得人（承租方）必须在租赁合同期内的第一个月购买安全生产责任保险，并将购买凭证或发票复印一份交给出租方留档存查。如超出期限将没收合同履约保证金及无条件终止合同，收回物业。 （十二）如竞得人（承租方）中途自行退租或违反本合同有关条款，视作违约处理, 出租方有权单方解除合同，合同履约保证金归出租方所有，且收回竞得人（承租方）租赁上述物业的使用权。租赁期届满或合同终止、协商解除时，竞得人（承租方）逾期不交还租赁物业的，每逾期一日，竞得人（承租方）须按合同日租金单价的3倍向出租方支付该物业的占有使用费直至归还物业之日止。如因此而造成出租方损失的，出租方有权向竞得人（承租方）追偿。 （十三）如因石牌股份合作经济联社、产权人、石牌村发展需要、改造需要、重建或整体调整经营模式或需要拆除、改建租赁物业的，本合同自动终止，竞得人（承租方）须无条件按出租方指定时限将租赁物业交还并缴清租金及相关费用，因此而造成的损失由双方各自承担，竞得人（承租方）同意出租方无须承担任何赔偿或补偿责任。 （十四）由广东省广州市天河区石牌街石牌第四股份合作经济社签订合同及收取租金费用。 （十五）本项目不接受曾经或正在与石牌村集体经济组织（包括农村集体所属的公司或企业）存在诉讼或仲裁关系的竞投人参与竞投。竞得人（包括企业法人的法定代表人、股东、董事、监事、经理及其他高级管理人员、实际控制人）如果曾经或正在与石牌村集体经济组织（包括农村集体所属的公司或企业）存在诉讼或仲裁关系，出租方有确凿证据的，即使竞得人取得交易确认书并予以公告，出租方均有权不与其签订租赁合同，交易保证金由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。如因此造成出租方或项目业主方损失的，竞得人还须承担赔偿责任。 （十六）特别事项 该项目物业为带租约出租，目前项目物业有13名承租户在经营，竞投人参与竞投视为同意接受在营承租户，现将13名承租户事项说明如下，各潜在竞投人应详细了解下列内容，参与竞投即视为已对下列内容作详细了解并同意接受。 1、截止至2024年12月30日，项目物业有13名承租户在经营，其租赁合同期限尚未届满，所涉履约保证金合共人民币796500元（具体情况详见附表）。 2、在营承租户租赁合同以103号、104商铺为样本、合同履约保证金收据以103、104号商铺为样本见附件。竞投意向人在报名前须认真研究、可向出租方联系实地察看,了解项目的实际情况，再作出竞投判断；一经参与竞投即视为已经与出租方联系踏勘现场并查看在营承租户租赁合同和履约保证金收据的原件。 3、竞得人竞得项目后，必须按在营13名承租人租赁合同的内容（租金、期限、履约保证金等）全部承接在营承租户，竞得人必须保证在营13名承租户能继续经营至其租赁合同期满，并在租赁合同期满后依约向承租户退还合同履约保证金。项目业主方协助竞得人对接在营承租户。竞得人与出租人签订租赁合同即视为已接收在营承租户的在营物业面积，自本项目物业的租赁期起始之日起，各在营租户的租金由竞得人收取。 4、竞得人与出租方就项目物业签订租赁合同后，出租方在租赁合同生效且竞得人签订物业交接书之日起15个工作日内将在营承租户的合同履约保证金转账到竞得人账户。 5、特别提示： （1）在本项目交易过程中，上述13名在营承租户有可能提前退租或解约，又或其自身原因导致承租赁合同无法继续履行。如有上述情况发生，不影响本次交易的正常进行，项目业主方不作通知，竞得人亦不得以此为由拒签租赁合同。竞得人竞得项目后，出租方与竞得人约定日期再次对在营承租户进行清点，在营承租户数量、履约保证金金额均以当日实际清点为准。 （2）竞得人在租赁期限内自行处理与在营承租户的债权债务关系，与出租方无关。出租方将除在营承租户外的闲置物业面积交付给竞投人便视为全面交付了本项目的全部物业面积，竞投人不得以未能与在营租户签订租赁合同等理由拒绝接收物业，否则视为违约，出租方有权解除合同并没收履约保证金。 （3）项目物业内的供电房、消防楼梯和消防系统由竟得者负责日常管理及维护。 （十七）竞得人（承租方）竞得物业，在签订合同后，如需变更合同的乙方主体，除须征得出租人同意外，竞得人（承租方）还需承担由此产生的各类费用（包括但不限于各项税费、出租人因此产生的会议费、误工补贴等），否则，出租人有权不予变更。 竞得人（承租方）清楚并接受以上“其他需要约定的事项”的全部内容，且承诺不因此悔约，否则承担违约责任。 （十八）其他约定详见合同。 | ||
（第 1 次发布）
交易编号：区集资交﹝2025﹞0394号
广东省广州市天河区石牌街石牌第四股份合作经济社的天河区黄埔大道西447号首层及453号第一、二层物业出租项目（项目编号：石牌经济联社交﹝2024﹞0064号）在广州市天河区农村集体资产管理平台采用网上连续报价方式进行竞投，以价高者得的规则确定竞得人，欢迎符合资格条件的意向人参与。
一、时间安排
（一）公告时间：2025-04-29至2025-05-13
（二）报名时间：2025-04-30至2025-05-13
（三）竞投开始时间：2025-05-15 10:00（项目竞投出价初始时长为60分钟。请竞投人在出价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。）
（四）报名、竞投网址：广州市天河区农村集体资产管理平台http://szjy.thnet.gov.cn/或“天河农村集体资产交易”微信公众号的【网上竞投】模块（建议优先使用网页端）。
二、竞投人资格要求
（一）竞投人资格要求：竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人单位，除法律法规另有规定外
（二）项目业主单位要求的其他资质：竞投单位的实缴资本应高于或等于￥30,000,000（大写：人民币叁仟万元整），并提交出具时间在竞投报名截止日期90日前（含90日或以上）的验资报告（原件备查）。
三、资产情况
（一）资产类型：物业资产
（二）资产地址：天河区黄埔大道西447号首层及453号第一、二层物业
（三）资产面积：2303.6642平方米（一层建筑面积1390.38平方米，二层建筑面积913.28平方米 ）
（四）资产用途：商业
（五）资产现状：部分闲置（有13名承租户在营，在营面积1535.9304平方米，详见“旧富华物业在营单元清单”，闲置面积659.4293平方米，供电房及消防梯间面积108.3045平方米）
（六）产权现状：广州市房地产证
（七）消防现状：未办理消防手续及相关证照
注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。
四、交易信息
1、交易底价：4320000.00元/年
2、竞投自然递增报价：6000.00元/年
3、每次最高加价金额：60000.00元/年
4、交易竞投保证金为￥1280000.00元（大写：壹佰贰拾捌万元整）
5、租赁期限：合同签订之日起至2033年9月3日
6、免租期：无
7、租金递增方式：租金在前3周期年保持不变（按成交价），自租赁第4周期年开始递增，每3个周期年递增一次，递增率为5%（即租金从第37个月开始递增，每36个月递增一次，递增率为5%）
五、联系方式
1、项目业主单位联系人及联系方式：
联 系 人：董建楠
联 系 电 话：13826029810
2、交易服务机构联系方式：
联 系 方 式：020-37690255
六、其他内容
详见附件。
广州市天河区农村集体资产交易中心
2025年04月29日
| 状态 | 出价人 | 价格 | 出价时间 |
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广州市天河区农村集体资产网上交易平台服务协议 广州市天河区农村集体资产交易中心（以下简称“区交易中心”）根据《广州市天河区农村集体资产交易管理实施细则》等有关规定在广州市天河区农村集体资产网上交易平台（以下简称“网上交易平台”）组织网上竞投活动。为明确网上交易平台服务规则及其效力，竞投人须认真阅读本协议，竞投人在网上交易平台报名参与网上竞投活动，即表示其已充分阅读、理解并接受本协议的全部内容。 一、竞投人应妥善保管和使用网上交易平台账号，账号的注册、登录、竞投等所有操作一律视为竞投人本人的行为，由此而引起的一切责任均由竞投人承担，区交易中心不承担任何责任。 二、网上竞投过程所涉及时间均以网上交易平台服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达网上交易平台服务器的时间为依据。由于竞投人自身终端设备的任何原因导致未按时参与网上竞投的，后果由竞投人自行承担。 三、交易保证金交纳时间以网上交易平台实际到账时间为准，竞投人应当提前交纳交易保证金以确保在截止时间前到账。由于非网上交易平台的原因导致竞投人交纳的交易保证金超过到账截止时间的，均视为竞投人未按要求交纳交易保证金，无法完成报名，后果由竞投人自行承担。 四、项目交易公告等相关信息在广州市天河区农村集体资产管理平台等信息平台上公布，并视为有效送达，不再另行通知。 五、区交易中心不对交易的农村集体资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵及合同违约等风险承担法律责任。 六、区交易中心不组织实地勘察，项目标的以实物为准，交易文件提供的项目的说明及资料仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保，竞投人在报名前须认真研究、实地查看，并向项目业主单位了解项目的实际情况，独立做出竞投判断，一经报名，视为竞投人已完全了解项目标的的全部内容，并认可项目标的的现状，同时愿承担参加竞投所产生的一切风险及责任，交易双方若产生任何纠纷及损失，区交易中心不承担任何责任。 七、严禁弄虚作假、串通竞投、敲诈勒索、威胁他人等行为。 八、网上交易平台依照公布的程序和规则组织网上竞投活动。公示期间如对网上竞投过程或结果有异议的，可以书面形式向广州市天河区农业农村局、项目业主单位所在街道办事处或广州市天河区纪检监察部门提出。 九、区交易中心不对项目交易举行集中答疑会，竞投人如对交易流程有疑问请以书面、传真或电邮形式至区交易中心释疑。 十、本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割按国家相关法规办理，不属项目交易内容，区交易中心不承担任何责任。 十一、特殊情况处置： 1.出现下列情形之一的，区交易中心有权中止网上竞投： （1）因不可抗力因素，导致网上交易平台无法正常运行的； （2）因软硬件故障、通讯网络故障、服务器受到非法入侵或恶意攻击等原因导致网上竞投无法正常进行或提前结束的； （3）如因系统故障导致区交易中心未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的。 （4）竞投人在竞投当天提供竞投过程中系统出现故障导致其无法正常报价的证明，经核查确认该故障属实的； （5）区交易中心认为需要中止网上竞投活动的其他情形。 对上述原因产生的网上竞投结果，区交易中心将不予确认，且不承担任何法律责任。 2.区交易中心中止网上竞投活动时，网上交易平台显示的最高出价仅为当前最高出价，非成交价；最高出价者仅为当前最高出价的竞投人。 3.区交易中心采取中止网上竞投活动的，待网上交易平台恢复正常运行后，将按照项目业主单位要求的时间继续组织网上竞投或重新组织网上竞投。区交易中心另行通知竞投人并根据情况选择以下方式之一组织网上竞投： （1）出价记录可以恢复的，继续组织网上竞投。系统出现故障前显示的最高出价者及其出价作为起始状态继续组织网上竞投。如继续网上竞投过程中无人出价，则起始状态的价格为成交价，起始状态的出价者为竞得人。 （2）出价记录无法恢复的或中止网上竞投时无出价记录的，按项目交易底价，根据交易规则重新组织网上竞投。 4.区交易中心继续组织网上竞投或重新组织网上竞投的，该项目竞投人应按规定参与网上竞投，否则视为自动放弃竞投资格，且不影响竞投结果。 5.因竞投人原因导致其无法出价或出价错误的，后果由竞投人自行承担。 十二、本协议未约定的，按《广州市天河区农村集体资产交易管理实施细则》及项目交易文件规定执行。 十三、区交易中心对本协议具有最终解释权。 我已阅读并充分理解《广州市天河区农村集体资产网上交易平台服务协议》，同意接受本协议的全部内容！ |
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网上竞价须知
一、网上竞价流程
（一）注册账号
竞投人登录广州市天河区农村集体资产管理平台http://szjy.thnet.gov.cn/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号注册账号，提交注册信息后，待审核通过，方可在【网上竞投】模块中选择意向项目进行报名。
竞投人注册账号基本要求：
法人单位：参加网上竞投的竞投人必须以营业执照上的单位名称注册账号；
非法人企业：参加网上竞投的竞投人必须以营业执照上的单位名称注册账号；
个体工商户：参加网上竞投的竞投人必须以营业执照上的单位名称注册账号；
完全民事行为能力的自然人：参加网上竞投的竞投人必须以其本人身份信息注册账号。
（二）网上报名
1.获取交易保证金账号
注册成功的竞投人应于报名时间内通过广州市天河区农村集体资产管理平台http://szjy.thnet.gov.cn/或“天河农村集体资产交易”微信公众号的【网上竞投】模块登录账号，选择意向的项目点击【我要报名】，仔细阅读交易公告后获取交易保证金的收款账号。
2.交纳交易保证金
竞投人须通过银行转账方式完成转账，按照项目《交易文件》的交易保证金金额要求及项目报名界面中显示的银行账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户（仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等，拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）。
注意事项：
（1）每个项目对应唯一收款账号；
（2）一份交易保证金只能参加一宗交易竞投；
（3）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；
（4）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。
（5）竞投人需在交易系统报名界面正确填写具体的转账信息并上传转账凭证。
3.提交报名资料
竞投人完成交纳交易保证金后重新进入报名界面正确完整填写报名及转账信息，上传转账凭证及项目要求的其他资料，点击保存并提交报名。
4.竞投人资格审核
（1）项目业主单位无其他资质条件要求的项目，竞投人需在报名界面中正确填写转账信息并上传转账凭证，填写信息与转账信息经系统匹配一致后，完成报名流程。
（2）项目业主单位有其他资质条件要求的项目，竞投人需在报名界面中正确填写转账信息，上传转账凭证及其他资质条件要求的相应资料，等待审核，并在报名时间内的周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外）携带项目业主单位要求提交的所有资料前往天河区农村集体资产交易中心进行审核，资料审核无误后，审核通过，报名成功。
（三）网上竞价
1.网上竞投开始前，网上交易平台为竞投人随机分配竞投号，竞投人以竞投号参与竞投。
2.网上竞投只有一个竞投人的，成交价不得低于底价；有两个以上竞投人的按照价高者得的原则成交。报名成功的竞投人，按照项目要求进行报价，第一位竞投人点击出价并确认，网上交易平台默认以交易底价出价，从第二位竞投人开始点击出价并确认，网上交易平台按自然递增价出价，竞投人也可以手动输入高于自然递增价的整数出价。竞投人在出价须前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。
3.网上竞投对租赁标的物的原租户给予优先权的安排，即在同等价格条件下租赁标的物的原租户在参与该租赁标的物的竞投活动时享有优先承租权。
（1）原租户在完成报名流程后，系统会根据原租户信息识别出原租户。原租户可在短信通知中查看是否取得优先权，对优先权的安排有疑问的，请于该项目竞投开始前一个工作日17：00前向交易服务机构咨询；
（2）享有优先权的原租户在项目出价的页面有【主张优先权】按钮，如果要行使优先权必须在参与网上竞投时点击【主张优先权】按钮，系统则默认享有优先权的原租户以上一位竞投人报出的价格作为报价，其他竞投人可以继续出价，一旦有其他人继续报价，享有优先权的原租户之前主张的优先权则失效，但享有优先权的原租户可继续参与竞价，继续点击【主张优先权】按钮，直至产生最高出价竞投人。
4.网上竞投初始出价时长为60分钟，60分钟内竞投人可随时入场并按项目要求自由出价，竞价结束前3分钟内无人出价的，网上交易平台显示的最高出价为当前最高出价；如有竞投人在竞投结束前3分钟内出价，系统自动将出价时长顺延3分钟，等待下一次出价，以此类推，直至无人出价，以最后出价作为当前最高出价。
5.农村集体资产进行网上交易时，街道交易管理机构应当组织监督小组登录广州市天河区农村集体资产管理平台http://szjy.thnet.gov.cn/的【网上竞投】模块内每个项目的展示窗见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由经济联社领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、监察站成员组成。
（四）交易确认
最后出价的竞投人，需在竞投结束后2个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书，受理时间：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，其交纳的交易保证金由区交易中心按公告约定一次性全额转给项目业主单位，由项目业主单位全权予以处理。竞得人凭广州市天河区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。
1.项目业主单位无其他资质条件要求的项目需提交以下相应资料：
（1）法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；
（2）非法人企业须提供加盖公章的单位营业执照及负责人（投资人）居民身份证复印件（原件备查）；
（3）个体工商户须提供有效营业执照复印件及经营者居民身份证复印件（原件备查）；
（4）完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件（原件备查）。
注：法人单位、非法人企业须携带公章（仅用于现场盖章）
2.项目业主单位有其他资质条件要求的项目需携带以下相应资料：
（1）法人单位提供营业执照及法定代表人居民身份证原件；
（2）非法人企业提供营业执照及负责人（投资人）居民身份证原件；
（3）个体工商户提供有效营业执照及经营者居民身份证原件；
（4）完全民事行为能力的自然人居民身份证原件。
注：法人单位、非法人企业须携带公章（仅用于现场盖章）
3.竞投人授权委托他人签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书，受托人须提交以下相应资料：
（1）法人单位的法定代表人授权的受托人须提供授权委托书原件（加盖公章）及受托人居民身份证复印件（原件备查）；
（2）非法人企业的负责人（投资人）授权的受托人须提供授权委托书原件（加盖公章）及受托人居民身份证复印件（原件备查）；
（3）个体工商户经营者授权的受托人须提供授权委托书原件（摁委托人手印）及受托人居民身份证复印件（原件备查）；
（4）完全民事行为能力的自然人授权的受托人须提供授权委托书原件（摁委托人手印）及受托人居民身份证复印件（原件备查）。
注：授权委托书中的委托权限应当注明签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书等具体委托事项，受托人实施一切代理行为所产生的全部后果及责任，由委托人承担。
（五）结果公示
交易确认后，交易结果将在广州市天河区农村集体资产管理平台、天河区信息网等信息平台进行公示，项目业主单位还应当在其信息公开栏（“三公开”栏）、标的物所在地等处发布交易结果公示。公示时间不得少于5个工作日。公示期间如对交易程序或结果提出异议的，可以书面形式向区农业农村局、街道办事处或纪检监察部门提出质疑。
（六）签订合同
交易结果公示结束后5个工作日内，项目业主单位和竞得人应当到交易服务机构指定的场所签订合同，未能在规定时间内签订合同的，项目业主单位和竞得人达成一致意见，可由项目业主单位向交易管理机构提出合同延期签订申请，经所属经济联社、街道交易管理机构审核通过后，方可延期签订合同。
交易结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位签订合同的，视为放弃竞得资格，其交纳的交易保证金由区交易中心按公告约定一次性全额转给项目业主单位，由项目业主单位全权予以处理。
二、交易保证金的处理
交易保证金由区交易中心代收、代管。竞投人未成功竞得的，交易保证金在该项目交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额按原账号返还；竞投人成功竞得的，交易保证金在合同签订后5个工作日内一次性全额返还，或者按公告约定转为合同履约保证金。
三、竞投人信用管理
在天河区范围内，竞投人或承租（承包）人存在以下情形之一的，列入天河区农村集体资产交易信用评价黑名单：
1.一年内累计5次不签到入场的；
2.一年内累计5次签到入场但是不报价或无效报价（低于交易底价的报价视为无效报价）导致交易失败的；
3.扰乱交易秩序，影响交易正常进行的；
4.竞投人有弄虚作假、串通竞投、行贿、敲诈勒索、威胁他人行为的；
5.在竞得成功后，无正当理由拒绝签订交易确认书的；
6.在竞得成功后，无正当理由推翻成交价或拒绝签订合同的；
7.履约过程中，未经农村集体同意，累计3次未按照合同约定交纳租金的；
8.合同到期后，未按照合同约定交还标的物的；
9.其他违背诚实信用原则的行为。
被列入天河区农村集体资产交易信用评价黑名单的竞投人或承租（承包）人，管理平台交易系统3年内（含3年）禁止参与竞投。
四、其他说明事项
（一）交易利害关系人对交易过程或结果有异议的，可向区农业农村局、街道办事处或纪检监察部门进行投诉。
（二）在农村集体资产交易合同履行过程中，如双方发生纠纷，有仲裁约定的，可依法向仲裁机关申请仲裁；没有约定的，可依法向人民法院提起诉讼。
（三）天河区农村集体资产交易规则依据《天河区农村集体资产交易管理实施细则》制定，遵循民主决策、平等有偿、诚实守信、公开、公平、公正的原则。
竞投人报名环节注意事项
1、交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；
2、交纳交易保证金时，竞投人的银行户名必须与竞投人报名名称一致，否则银行系统无法匹配；
3、银行收款账号为27位，收款户名为：广州市天河区农村集体资产交易中心，收款账号、户名必须填写完整；一个项目对应一个银行收款账号；
4、鉴于交易保证金银行收款账号位数较长，非中国农业银行汇款的，须到银行柜台转账；
5、交易保证金分多笔转入时，必须同账号同渠道。例如：第一笔交易保证金在银行柜台转账的，其余交易保证金均应采用银行柜台方式转账；第一笔交易保证金用手机银行转账的，其余交易保证金均应采用手机银行方式转账。
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